Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, Garage und 2 Außenstellplätze

Verkehrswert: 219.000,00 € für das Gesamtausgebot
(109.500 € je Halbmiteigentumsanteil)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und zwei Außenstellplätzen.

Besichtigung

Das Objekt konnte ausschließlich von außen besichtigt werden. Die Wertermittlung erfolgte auf Grundlage der Außenbesichtigung und der vorliegenden Bau- und Grundrissunterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1995 in Massivbauweise errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Die Bauweise ist massiv mit Streifenfundamenten und Mauerwerkswänden; die Kellerdecke ist eine Betonfertigteildecke, die obere Geschossdecke eine Holzbalkendecke. Die Dachform ist ein Satteldach mit Betondachsteinen, Dachrinnen aus Zinkblech, Dachstuhl als Holzkonstruktion. Bisher sind keine umfangreichen Modernisierungen belegt.

Die Hauptwohnung bietet ca. 147 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung im Souterrain etwa 57 m². Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Öllagerraum sowie die Einliegerwohnung mit Flur, zwei Zimmern, Küche und Bad. Das Obergeschoss umfasst Flur, Treppenraum, Garderobe, Gäste-WC, drei Zimmer, Küche, Balkon und Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine Loggia, Bad, Bodenraum und Speicher. Der Grundriss ist familiengerecht mit guter Belichtung durch Fenster und Balkone sowie Terrasse und Loggia; die meisten Räume sind nach Süden oder Westen ausgerichtet.

Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beurteilt. Der allgemeine bauliche Zustand erscheint laut Außenbegutachtung durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich; sichtbar waren Putz- und Feuchtigkeitsschäden an Fassade/Kelleraußentreppe sowie vereinzelte Schäden im Eingangsbereich.

Weitere Gebäude

Eine massiv gebaute Einzelgarage aus dem Baujahr 1995 mit Flachdach (gefliest, als Terrasse genutzt) und Sektionaltor gehört zum Objekt. Sie schließt direkt an das Wohnhaus an. Außerdem sind zwei gepflasterte Außenstellplätze, Gartenhaus, Einfriedungen (Mauer, Hecken, Zaun) sowie Terrasse und Wiese vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einliegerwohnung im Untergeschoss vermietet, die Hauptwohnung vermutlich eigengenutzt.

Krottelbach, ca. 640 Einwohner, Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt am westlichen Ortsrand in einem allgemeinen Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Die Wohnlage ist ruhig mit geringer Lärmbelastung, die Mikrolage wird als leicht unterdurchschnittlich eingeschätzt. Die Bebauung der Nachbarschaft ist aufgelockert und wohnwirtschaftlich geprägt, es liegen keine Beeinträchtigungen vor. Das Grundstück befindet sich an einer ausgebauten Anliegerstraße mit geringem Verkehr, beiderseits Gehwege und vollständige Erschließung sind vorhanden.

Schulen und Kindergärten sind im Ort nicht vorhanden, Erreichbarkeit erst im ca. 7,4 km entfernten Schönenberg-Kübelberg. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmarkt), Gastronomie und Bushaltestelle sind im Radius von etwa 3 km vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Kreisstraßen, Landesstraße sowie die ca. 8 km entfernte Autobahnauffahrt (A62). Der nächste Bahnhof mit Regionalzuganbindung ist in Glan-Münchweiler erreichbar, der nächste größere Bahnhof (IC/ICE) in Homburg (Saar), ca. 15 km entfernt.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig, straßenparallel angelegt und hat eine Größe von 668 m² bei ca. 23,5 m Straßenfront und 28,5 m Tiefe. Die Topografie steigt von der Straße aus leicht an. Das Grundstück ist eingefriedet, mit Hecken, Mauer und Zaun eingefasst, der Gartenbereich besteht aus Wiese, Terrasse und diversen Pflanzungen. Der Baugrund wird als normal tragfähig beschrieben, Altlasten oder belastende Eintragungen liegen nicht vor.

Herr Karl- Michael Grimm, Tel. 06383/801-244, E-Mail: karl-michael.ghmm@voba-glm.de