Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 2

Lfd. Nr. 1 (Wohnung Nr. 2) Verkehrswert €: 811.000,00

Lfd. Nr. 2 (Wohnung Nr. 1) Verkehrswert €: 191.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 im EG und DG, in einem Zweifamilienhaus. Des Weiteren gelangt die Wohnung Nr. 1 im EG mit Keller und Garage im gleichen Gebäude zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag nur von außen sowie im Eingangsbereich/Treppenhaus besichtigt werden. Die Bewertung der Wohnungen erfolgte überwiegend auf Basis vorliegender Planunterlagen und Dokumente.

Wohnung Nr. 2 (Erdgeschoss und Dachgeschoss)

Die Wohnung Nr. 2 erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² sowie ca. 11 m² Nutzfläche.

• Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Loggia und offener Kaminecke, Küche, Arbeitszimmer, Diele, Garderobe und Gäste-WC.

• Im Dachgeschoss sind ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer, zwei Kinderzimmer (eines davon Durchgangszimmer),

• ein weiteres Badezimmer sowie ein Hausarbeitsraum untergebracht.

• Über die Hanglage ist der Garten direkt zugänglich.

Gebäude

Das 1993 errichtete, massive Zweifamilienhaus weist zwei Vollgeschosse auf und ist teilunterkellert. Das Dach ist als Walmdach ausgebildet und mit Ziegeln eingedeckt. Die Baustruktur besteht aus entsprechen dem Baujahr üblichem Ziegelmauerwerk mit Massivdecken, wärmegedämmter Bauweise aus der Entstehungszeit, isolierverglasten Kunststofffenstern und gedämmter Fassade.

Neben den Wohnungen befinden sich im Kellergeschoss

• eine Doppelgarage, diese dient als Gemeinschaftseigentum der beiden Wohnungen,

• Technik- und weitere Kellerräume.

Das Treppenhaus besitzt eine auffällige, gerundete, voll verglaste Ostfassade. Eine Pergola mit Photovoltaikanlage steht auf dem Grundstück, außerdem gibt es zwei Terrassen, einen Gartenteich und gepflegte Grünanlagen. Das Gebäude und die Außenanlage machen von außen einen gepflegten und werthaltigen Eindruck.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung bewohnt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Wohnung Nr. 1 liegt entgegen des Eintrags im Grundbuch entsprechend der Planunterlagen im Untergeschoss.

Nießbrauchrecht erlischt mit der Vollendung der Zwangsversteigerung!

Mühlacker (Stadtteil Dürrmenz), ca. 26.877 Einwohner, Enzkreis, Baden-Württemberg

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dürrmenz in einem ruhigen Wohngebiet am südwestlichen Stadtrand. Die Nachbarschaft besteht aus Ein-, Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre mit gepflegten Außenanlagen. Die Öschelbronner Straße ist eine zweispurige Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, beidseitigem Gehweg und guter Erreichbarkeit.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie Sport- und Erholungsanlagen; die wichtigsten Nahversorgungseinrichtungen befinden sich im Zentrum von Mühlacker. Eine Bushaltestelle liegt direkt an der Götzentorstraße. Bahn- und S-Bahnverbindung bestehen ab Bahnhof Mühlacker mit IC-Anschluss an größere Städte.

Das Grundstück ist ein Hanggrundstück mit ansteigendem Gelände westwärts und wurde harmonisch bebaut und gestaltet. Die Flurstücke haben eine annähernd rechteckige, abgeschrägte Form, ca. 1.279 m² Gesamtfläche. Die Breite und Tiefe variieren zwischen ca. 6,7 bis 28 m und 7,6 bis 45 m. Die Erschließung ist gesichert, der Garten ist mit Rasen, Strauchpflanzungen, Terrasse, Teich und Pergola bepflanzt. Die Außenanlagen sind gepflegt, Umfriedung mit Drahtzaun.

Deutsche Bank AG, Frau Lump, Tel.: 0711/125-2397, Geschäftszeichen: S/2430267054/Lu