Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert €: 147.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, derzeit nicht bewohnbares Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie zusätzlicher Doppelgarage und Nebengebäude auf einem 630 m² großen Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde durch eine eingehende Außen- und Innenbesichtigung am Wertermittlungsstichtag sowie unter Auswertung der zur Verfügung gestellten Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein 1-2 geschossiger Mauerwerksbau mit Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden, dessen fiktives Baujahr mit ca. 2004 angegeben wird. Die Ursprungsbebauung weist ältere Gebäudeteile auf, die jedoch im Rahmen späterer An- und Umbauten (insbesondere im Dachbereich) erweitert wurden. Der allgemeine Bauzustand ist als Rohbau einzustufen, mit weitgehend unfertigen Ausbaugewerken und fehlender technischer Gebäudeausstattung. Die Fassaden sind entsprechend des Baustopps überwiegend im Rohbauzustand.

Das Gebäude hat einen grundsoliden Zuschnitt und bietet eine typische Einfamilienhausstruktur. Die Gebäudehülle und das Dach befinden sich im unfertigen Zustand, das Dach ist als Satteldach mit Holzkonstruktion und Tonziegel eingedeckt. Das Haus ist mit geschosshohen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung versehen; der Lichteinfall kann daher grundsätzlich als gut beurteilt werden.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein zweckmäßig errichtetes Nebengebäude (ehemaliger Hühnerstall, Baujahr 1964) im Kellergeschoss sowie eine Doppelgarage (Baujahr 1969), beide älteren Baujahres.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus und das gesamte Grundstück unbewohnt und nicht nutzbar.

• Satteldach in Holzkonstruktion, Neigung 32°, Eindeckung mit Tonziegeln, Garage mit Welleternit

• Heizung und Warmwasserbereitung: nicht vorhanden

• Elektroinstallation: nur Rohinstallation vorhanden

• Wasserinstallation: zentrale öffentliche Versorgung, Vorwandinstallation Sanitär, keine Sanitärobjekte

• Böden: Rohboden bzw. Beton

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

• Innentüren und Treppen: nicht vorhanden bzw. provisorisch

• Sanitärausstattung: nicht vorhanden, nur Rohinstallation

St. Ingbert, Stadtteil Hassel, ca. 3.500 Einwohner, Saarpfalz-Kreis, Saarland

Das Objekt befindet sich im südlichen Teil der Mittelstadt St. Ingbert im Ortsteil Hassel. Die Wohnlage ist geprägt durch freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser. Die Mikrolage ist ruhig, mit mäßigem Straßenverkehr.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortszentrum in fußläufiger Entfernung vorhanden; öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Infrastruktur ist insgesamt als mäßig zu bewerten.

Das Grundstück weist eine ebene bis im hinteren Bereich leicht abfallende Topografie auf, ist mit ca. 630 m² für ein freistehendes Wohnhaus angemessen groß und ortsüblich zugeschnitten.

Kreissparkasse Saarlouis, KreditConsult, Tel. 06831/442-1702
Stadt St. Ingbert, Gesch.-bereich 2/Finanzen, Tel. 06894/130