Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert €: 500.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Gästeappartement.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung am 07.03.2025 beurteilt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher überwiegend anhand von Planunterlagen und amtlichen Auskünften.

Gebäude

Das Hauptgebäude wurde 1964 in Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und besitzt ein ausgebautes Satteldach mit Wiederkehr nach Südwesten und Schleppgaube nach Nordosten. Es wurden 1973 und 1983 Dachgauben sowie Umbauten vorgenommen. Im Jahr 2003 erfolgte ein Anbau einer nicht unterkellerten Doppelgarage mit aufgesetztem Gästeappartement im Dachgeschoss.

Die Wohnfläche beträgt im Wohnhaus ca. 225 m² (Erdgeschoss ca. 125 m², Dachgeschoss ca. 100 m²). Im Dachgeschoss der Garage befindet sich ein ca. 21 m² großes Appartement. Die Grundrissgestaltung ist zeittypisch, die Belichtung und Besonnung sind gut, die Raumaufteilung ist funktional:

• das Erdgeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Diele, Wohnküche, Bad, separatem WC, Balkon nach Nordosten und Terrasse nach Südwesten.

• Im Dachgeschoss sind vier Zimmer mit Waschgelegenheit, Diele, Flur, ein Bad, ein Giebelbalkon nach Südosten und ein Balkon/Gaube nach Südwesten angeordnet.

• Im Keller befinden sich Garagenplatz, Vorraum, zwei Kellerräume, Heizungs- und Öltankraum (zusammen ca. 135 m² Nutzfläche). Die Fassade und Holzfenster sind erkennbar gealtert.

Die Grundstücksgröße ca. 1.155 m², das Gelände ist leicht hanglagig mit ansteigendem Vorgarten und nach Südwesten ausgerichtetem Hausgarten. Eine kleinere Grenzbebauung, wahrscheinlich ein Gartenhaus, befindet sich im Süden des Grundstücks.

Weitere Gebäude

Zu dem Haupthaus gehört ein 2003 errichteter, seitlich angebauter Doppelgaragenbau, ebenfalls mit ausgebautem Satteldach und Gästeappartement im Dachgeschoss (ca. 21 m² Wohnfläche).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt für Wohnzwecke genutzt.

Lahr, Stadtteil Sulz (ca. 47.000 Einwohner), Ortenaukreis, Baden-Württemberg

Das Grundstück liegt im Osten des Stadtteils Sulz, ca. 4,5 km von der Lahrer Kernstadt entfernt. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnanliegerstraße in Tallage am Siedlungsrand, angrenzend an den landwirtschaftlichen Außenbereich. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, das Wohnumfeld gilt als gute Wohnlage (Qualitätsstufe 2 von 4). Autobahnanschluss (A5) ca. 7 km, Bahnhof 4,6 km, Bushaltestelle 800 m entfernt. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken und Versorger sind zwischen ca. 1,5 und 4 km erreichbar, Grundschule ca. 3 km, Kindergarten 0,6 km. Öffentliche Infrastruktur ist auf sehr gutem Niveau.