Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 12. November 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bingen am Rhein, Sitzungssaal 103, Mainzer Straße 52, 55411 Bingen am Rhein öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 176.000 .00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
176.000,00 €
Versteigerungstermin
12.11.2025, 09:00 Uhr
Aktenzeichen
41 K 18/24
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
22.10.24
Besichtigungsart
Teilbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Balkon Garage
Objekttyp
Sonstige Wohnung
Wohnfläche
70 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1977
Verfügbarkeit
eigen genutzt

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss, SE-Nr. 2, in einem Zweifamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.10.2024 besichtigt, wobei die Wohnräume, Keller und Garage eingesehen werden konnten. Der Dachraum war nicht zugänglich; die Bewertung basiert daher teilweise auf vorliegenden Unterlagen und Bauplänen.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Obergeschoss und bietet etwa 70 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine zweckmäßig geschnittene Einheit mit abweichendem Grundriss vom Aufteilungsplan. Die Raumaufteilung umfasst mehrere Zimmer, Küche und Bad, zusätzlich ist ein Balkon vorhanden. Die Belichtung und Belüftung sind zufriedenstellend. Die Wohnung befindet sich in einem nicht modernisierten Zustand mit deutlichen Gebrauchsspuren.

Das Gebäude wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, einseitig angebautes Zweifamilienhaus ohne erkennbare Modernisierungsmaßnahmen. Die Bausubstanz wurde als überwiegend befriedigend bewertet, ein Unterhaltungsstau ist nicht ersichtlich, jedoch wurden die Außenanlagen als teilweise ungepflegt beurteilt. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet und mit Dachziegeln eingedeckt, der Dachraum nicht ausgebaut und nicht begutachtet. Der Zugang zum Dach erfolgt über eine Deckenluke. Eine Einzelgarage in Massivbauweise mit Pultdach gehört anteilig zum Objekt.


Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung von einem Miteigentümer bewohnt.


Ausstattung

  • Heizung: Öl-Zentralheizung, 3 Kunststofföltanks à 2.000 Liter; zentrale Warmwasserversorgung (Küche separater Elektroboiler)

  • Fenster: Holz, Isolierverglasung, teilweise Kunststoffrollläden

  • Böden: Laminat, Teppich, Fliesen im Keller

  • Innentüren: Holzfurnier, teils Glastüren

  • Sanitärausstattung: Einfache Ausführung, Bad in nicht modernisiertem Zustand

  • Elektroinstallation: Einfache Ausstattung

Sonstiges

Lage

Ingelheim, Ortsteil Nieder-Ingelheim, ca. 37.000 Einwohner, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz

Das Objekt liegt am Ortsrand in einem einfachen Wohngebiet überwiegend mit Wohnbebauung. Die Nachbarschaft besteht aus ähnlichen Wohnhäusern, eine einseitige Grenzbebauung ist vorhanden. Die Oelgasse ist eine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und ohne Gehwege. Es sind keine Besonderheiten wie Naturschutzgebiet, Biotop oder sonstige Beeinträchtigungen explizit genannt. Die Lagebeschreibung weist auf durchschnittliche Verkehrs- und Umgebungseinflüsse hin

Das Grundstück ist eben, nahezu quadratisch zugeschnitten und ca. 217 m² groß, davon etwa 14 m Straßenfront und 15 m mittlere Tiefe. Die Einfriedung erfolgt durch Mauer und Zaun, der Bewuchs ist nicht weiter spezifiziert, die Außenanlagen werden als teilweise ungepflegt beschrieben.


Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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