Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus (Erbbaurecht)

Verkehrswert: 270.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Erbbaurecht.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.03.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte durch Augenscheinnahme vor Ort sowie auf Grundlage vorliegender Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundbuchauszug und weiteren amtlichen Dokumenten; Bauteilöffnungen und Funktionsprüfungen wurden nicht durchgeführt.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein Zweifamilienhaus, das gegenwärtig als Einfamilienhaus genutzt wird. Es wurde um 1955 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Außenfassade ist hell verputzt. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 112 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Grundriss zeigt eine klassische Wohnnutzung mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und Flur pro Wohneinheit, wobei ein Teilbereich (Spitzboden im Anbau) nur zu Hobbyzwecken geeignet ist.

Die Belichtung und Besonnung entspricht der Nordausrichtung des Grundstücks, es sind aber keine gravierenden Einschränkungen beschrieben. Der Zustand des Gebäudes wird als noch befriedigend beurteilt, es besteht jedoch ein allgemeiner Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf. Prägnante Schäden oder Baumängel sind nicht dokumentiert.

Wesentliche Modernisierungen in den letzten 5 Jahren sind nicht erfolgt. Die Angaben zur Wohnfläche und Raumaufteilung basieren auf Bauzeichnungen und örtlichem Aufmaß. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt. Erweiterungsmöglichkeiten sind hinsichtlich der bestehenden Bebauung nicht vorhanden.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine massive Garage mit Pultdach, Strom- und Wasseranschluss, WC und Dusche, sowie ein weiteres massives Nebengebäude (ehemaliger Stall), das insgesamt nicht wertrelevant ist. Außerdem sind Außenanlagen wie Zufahrten, Wege, Einfriedungen und Gartenanlagen vorhanden.

Grundstück

Das Erbbaurechts-Grundstück hat eine Fläche von 1.190 m². Die Form ist fast regelmäßig, mit geschätzten Maßen von etwa 20 x 60 m. Das Gelände ist weitgehend eben. Versorgungsanschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind vorhanden. Das Grundstück ist entlang einer Erschließungsstraße mit bituminös befestigter Fahrbahn gelegen. Der Boden wird als normal tragfähig beschrieben, besondere Eigenschaften oder Altlasten sind nicht bekannt. Das Grundstück ist mit Einfriedungen und Pflanzungen gestaltet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Dachkonstruktion aus Holz, Dachdeckung mit Dachpfannen (dunkel)

• Heizung: Gas-Brennwerttherme

• Warmwasserversorgung: elektrische Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation teilweise erneuert

• Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Fußböden: überwiegend Dielen, teilweise Laminat, Teppich, Küche mit PVC, Bad gefliest

• Sanitärausstattung: technisch und wirtschaftlich überaltert, modernisierungsbedürftig

Lüneburg, (ca. 77.000 Einwohner, Landkreis Lüneburg, Niedersachsen)

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet nordwestlich des Stadtzentrums von Lüneburg. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Es bestehen keine wesentlichen Beeinträchtigungen durch Immissionen. Das Grundstück befindet sich an einer Erschließungsstraße mit geringem Gehweganteil, bituminös ausgebauter Fahrbahn und eingeschränkten Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind in einem Radius von 1-2 km erreichbar, eine Bushaltestelle liegt circa 350 m entfernt; der Bahnhof ist etwa 3 km entfernt, die Autobahn (BAB 39) ca. 1,8 km.