Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 885.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.07.2024 außen sowie teilweise innen besichtigt. Nicht zugänglich waren die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des westlichen Gebäudes mit EG des östlichen Gebäudes, die Praxis-/Büroräume im Untergeschoss sowie das Kellergeschoss; deren Beschreibung und Berechnung beruhen daher auf Unterlagen und Annahmen.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei aneinandergebauten Baukörpern. Der östliche Teil ist eingeschossig mit Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, der westliche Teil zweigeschossig, unterkellert und ebenfalls mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Errichtung erfolgte circa 1974, Umbauten und Erweiterungen wurden 1993 und 2005 vorgenommen.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (Praxis/Büro). Eine Wohnung erstreckt sich über das OG+DG West und EG Ost (Wohnfläche ca. 328 qm), die zweite Wohnung (Wohnfläche ca. 224 qm) über das EG West und DG Ost. Die Gewerbeeinheit im UG Ost verfügt über eine Nutzfläche von ca. 125 qm. Massivdecken, teilweise Holzbalkendecken).

Die Grundrissgestaltung ist komplex mit mehreren Wohntrakten, Balkonen, Loggien und Terrasse. Belichtung und Besonnung sind normal und vierseitig ausgerichtet. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem mäßigen Unterhaltungszustand mit Unterhaltungsstau an den witterungsbelasteten Holzteilen.

Weitere Gebäude

Die Doppelgarage ist ein verputzter und gestrichener Mauerwerksbau mit Flachdach, Abdichtung und Bekiesung, ausgestattet mit einfachen Holzschwingtoren und Betonboden. Außenanlagen umfassen einen gepflasterten Hof, Vorgarten mit Rasen-, Busch- und Strauchbestand, Einfriedung mit Mauersockel sowie einen rückwärtigen Garten, teilweise als Nutzgarten.

Grundstück

Das Grundstück ist ein nahezu rechteckig geschnittenes Reihengrundstück mit etwa 1.333 m² Fläche. Die Grundstücksbreite an der Straße beträgt circa 28 Meter, die mittlere Tiefe etwa 47 Meter. Die Topografie ist eben, der Untergrund gilt als tragfähig, Altlasten wurden nicht festgestellt. Es handelt sich um baureifes Land, ein Überbau ist nicht vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine Wohnung eigengenutzt, während die zweite Wohnung und die Gewerbeeinheit leer standen.

• Satteldach mit Tonziegeldeckung, Dachgauben mit Kunstschieferverkleidung

• Öl-Zentralheizung, stellenweise Klimatisierung, Warmwasserversorgung über Zentralheizung, Edelstahlaussenkamin

• Normale Elektroinstallation

• Fußböden: Naturstein, Fliesen, Laminat, Teppich; Nassräume durchgehend gefliest

• Fenster aus PVC, Aluminium und Holz, zum Teil mit Dreifachverglasung, teilweise Aluminiumrollläden (teilweise defekt), Dachflächenfenster mit Beschattung

• Sanitärinstallation in Standardausführung

Meckenheim, etwa 3.400 Einwohner, Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich in einem südlichen Wohngebiet mit überwiegend offener, ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Gartenstraße ist eine normal frequentierte Wohnstraße mit Asphaltdecke und Bürgersteigen. Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt. Die Nachbarschaft erscheint gepflegt; Naturschutzgebiete oder Biotope sind keine erwähnt.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, Einkaufsmöglichkeiten teils lokal, teils in Nachbargemeinden. Weiterführende Schulen sind im nahen Bad Dürkheim und Neustadt. Bushaltestelle ca. 600 m, Bahnhof etwa 4,5 km entfernt, Autobahnanbindung ca. 3 km. Die medizinische Versorgung erfolgt über Praxen in den Nachbargemeinden.

Das Grundstück ist eben, mit nahezu rechteckigem Zuschnitt (ca. 28 m x 47 m). Der Bewuchs besteht aus Rasen, Busch- und Strauchbestand sowie Bäumen, ein Teil ist als Nutzgarten angelegt. Einfriedung mit Mauersockel und Beton.

RA Schmidt (Tel.: 06202 - 7601114)