Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 3

Verkehrswert: 447.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss/Dachspitz mit den dazugehörigen Kellerräumen (Nr. 3) und einer Garage (Nr. S3).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.02.2025 rein visuell besichtigt.

Wohnung

Die Wohnung (Nr. 3) befindet sich im Dachgeschoss eines 2-geschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten und stammt aus dem Baujahr 1980. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung ca. 134,70 m², wovon 41,04 m² auf den ausgebauten Dachspitz (Galerieebene) entfallen. Die Raumaufteilung ist funktional: Diele/Flur, Gäste-WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Treppe zur Galerie im Dachspitz, Balkon und Badezimmer.

Gebäude

Das Gebäude mit Baujahr ca. 1980 wurde ca. 1990 nach WEG aufgeteilt, Sanierungen an Fassade und Haustechnik erfolgten lt. Unterlagen vereinzelt. Es handelt sich um ein gepflegtes Haus in ordentlichem Unterhaltungszustand. Insgesamt drei Garagen sind vorhanden, der Wohnung ist Garage Nr. 3 zugeordnet. Der Kellerraum Nr. 3 bietet neben Abstellflächen eine Sanitärausstattung (Dusche, WC, Waschbecken).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Satteldach, zimmermannsmäßige Holzkonstruktion, Falzziegeldeckung, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Öl-Zentralheizung; Warmwasser über Heizungsanlage, Wärmeverteilung über Heizkörper

• Zeitgemäße Elektroinstallation mit ausreichenden Lichtauslässen und Steckdosen

• Überwiegend doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden; Dachfenster aus Kunststoff

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett

• Sanitärausstattung: Gäste-WC mit Waschbecken, Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC

• Balkon mit Klinkerbelag und Stahlgeländer

• Hauseingangstür Alu/Kunststoff mit Glaseinsatz, verglastem Seitenteil, Vordach

March-Buchheim, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg. Die Gemeinde March (Bevölkerung: ca. 9.400) liegt im erweiterten Einzugsgebiet von Freiburg, einem gefragten Mittelzentrum.

Die Mikrolage ist durch eine überwiegend locker bebaute Wohngegend mit guter Besonnung, ruhiger Umgebung und ebener Topografie geprägt; Nachbarschaftsbebauung sind 1-2 Familienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser. Das Umfeld ist gepflegt, die Wohnlage wird insgesamt als gut bewertet. Die Erschließung erfolgt über die ausgebaute Holzhauser Straße; öffentliche Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie Stromanschluss liegen vor.

Im nahen Umfeld liegen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt, der Bahnhof Hugstetten 1,7 km. Die Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz ist gut: Autobahnanschlussstelle Freiburg-Nord ca. 2,1 km entfernt.