Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Verkehrswert: 375.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt, eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Die Bewertung der Innenausstattung, Wohnflächen und der technischen Ausstattung erfolgte auf Basis von Bauunterlagen und Plänen.

Gebäude

Das Haupthaus ist ein freistehendes, vollständig unterkellertes, dreigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss, errichtet im Jahr 1995 in Massivbauweise. Die Gebäudestruktur umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt 387,62 m², die Wohnfläche laut Unterlagen 186,32 m². Der Grundriss basiert auf den Bauplänen und sieht eine separate Einliegerwohnung im Souterrain sowie klassische Hauptwohnbereiche in den oberen Geschossen vor.

Die Fassade ist verklinkert, die Fenster doppelt verglast und mit Rollläden versehen, die Haustür ist massiv mit Glaseinsatz. Zur Südwestseite hin verfügt das Gebäude über einen Balkon und eine Terrasse sowie eine Zwerchgaube. Die Dachform ist ein traditionelles Satteldach mit Ziegeleindeckung, optisch in gutem Zustand. Weitere Modernisierungsmaßnahmen oder wesentliche Sanierungen sind unbekannt. Die Tagesbelichtung und Besonnung sind aufgrund der Ausrichtung als gut einzuschätzen.

Weitere Gebäude

Die 2-geschossige Doppelgarage (Baujahr 1995) liegt seitlich zum Hauptgebäude und ist ebenfalls in Massivbauweise erstellt, mit einer Bruttogrundfläche von 88,87 m². Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeldeckung ausgeführt, Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast. Die Garage verfügt über zwei separate Tore und ist unterkellert.

Vor der Garage befindet sich ein Doppel-Carport aus Holz mit einem Pultdach aus Trapezblech, geschraubt auf Betoneinzelfundamenten. Ebenfalls auf dem Grundstück: ein Holzschuppen und Gartengerätehäuser.

Ortsangabe: Feusdorf, ca. 550 Einwohner, Landkreis Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage: Das Haus liegt zentrumsnah an einer normalen Durchgangsstraße, in teils ländlicher, teils wohnbaulich geprägter Umgebung. Die Nachbarschaft ist überwiegend von ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern geprägt, vereinzelt Nebengebäude. Die Wohnlage gilt als gut mit sehr geringer Hochwassergefährdung und geringem Verkehrsaufkommen.

Infrastruktur: Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kindergarten) sowie der ÖPNV (Bus, Bahn – Halt Jünkerath) sind in wenigen Kilometern Entfernung erreichbar. Die Anbindung an größere Orte wie Hillesheim oder Gerolstein ist gut, nächste Autobahnzufahrt ca. 20 km.

Grundstück: Das Grundstück umfasst 2.290 m², ist annähernd rechteckig zugeschnitten und befindet sich in leichter Hanglage. Die straßenseitigen Bereiche sind begradigt. Der Garten ist durch Hecken und Zaunelemente eingefriedet. Der Gesamtzustand der Außenanlagen wird als hochwertig beschrieben.