Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

Verkehrswert: 326.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus auf einem Grundstück mit 516 m² Fläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.06.2025 vollständig besichtigt. Alle Räumlichkeiten wurden in Augenschein genommen, die Bewertung basiert zusätzlich auf vorgelegten Bauunterlagen und behördlichen Auskünften.

Gebäude

Das Objekt ist ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienwohnhaus ohne Keller, errichtet 2019 in Massivbauweise. Es besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 82 m² und wurde seit Errichtung nicht modernisiert. Das Haus verfügt über einen Zweckgrundriss und gliedert sich in Wohnen, Essen, Kochen, Schlaf- und Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC sowie Nebenräume. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Die Räume sind dank großer Fensterflächen gut belichtet und besonnt.

Das Dach ist als Walmdach ausgeführt und mit Betondachsteinen gedeckt, die Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaubar, aber zugänglich. Die Außenwände sind verputzt und gestrichen, das energetische Niveau entspricht dem Baujahr. Die Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen, es bestehen keine gravierenden Baumängel oder Schäden. Das Bad und die Küche sind modern, die weitere Ausstattung entspricht mittlerem bis gutem Standard.

Der Zugang erfolgt ebenerdig, der Hauseingang ist gepflegt. Eine Terrasse sowie Garten, Freitreppen und Zisterne sind Teil der Außenanlagen. Aufgrund der Hanglage fällt das Grundstück von der Straße ab. Nebengebäude sind nicht vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachdeckung: Betondachsteine, Zinkblechrinnen

• Heizung/Warmwasser: Gasbrennwerttherme mit Solarkollektoren, zentrale Warmwasserversorgung, Heizkörper

• Elektroinstallation: zeitgemäß, mehrere Steckdosen und Lichtauslässe pro Raum, Klingelanlage, Telefonanschluss, FI-Schutzschalter

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden, innen Holzwerkstoff-Fensterbänke, außen Metall

• Böden: Laminat, Fliesen, schwimmender Estrich, Terrassenbelag aus Betonverbundpflaster

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken; Gäste-WC mit Handwaschbecken

Adelebsen, ca. 3.700 Einwohner, Landkreis Göttingen, Niedersachsen.

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand Adelebsens in einem durch Einfamilienhäuser geprägten, überwiegend eingeschossig bebauten Wohngebiet. Die Mikrolage zählt zu den guten Wohnlagen des Ortes und ist ruhig gelegen mit nur geringen Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr, da die Straße als Sackgasse ausgebaut ist. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus Wohnbauten ohne relevante störende Nutzungen oder Betriebe. Es handelt sich um eine gepflegte Wohngegend.

Die Versorgung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestelle und Bahnhof sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Ärzte und die Verwaltung in ca. 1,5 km Entfernung.