Zwangsversteigerung baureifes Grundstück mit Bodenplatten

Verkehrswert: 111.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Betonbodenplatte bebautes Grundstück; eine geplante Doppelhaushälfte wurde nicht fertiggestellt.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.05.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Wegen des geringen Baufortschritts und der fehlenden Aufbauten erfolgte die Bewertung im Wesentlichen anhand von Unterlagen und Plänen.

Grundstück

Das Grundstück weist eine Fläche von 289 m² auf. Die Straßenfront beträgt ca. 18 Meter, die mittlere Tiefe ca. 16 Meter. Das Grundstück ist nahezu quadratisch zugeschnitten und weist eine ebene Topografie auf. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Anliegerstraße. Der Baugrund ist laut Augenschein normal tragfähig und es bestehen keine bekannten Altlasten. Eine Bodenplatte aus Beton ist vorhanden. Geplant ist die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte, das Bauvorhaben ruht jedoch.

Gebäude (geplant, nicht gebaut)

Vorgesehen war der Neubau einer Doppelhaushälfte in Fertigbauweise mit Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie einseitiger Grenzbebauung. Das Gebäude sollte ca. 121 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit einer Bruttogrundfläche von etwa 233 m² umfassen und in Holzrahmenbauweise errichtet werden. Vorgesehen war eine Nutzung als Einfamilienhaus mit gehobenem Ausstattungsstandard. Durch die unvollendet gebliebene Bebauung sind bislang lediglich die Betonfundamente und die Bodenplatte ausgeführt. Drei Kfz-Stellplätze waren geplant. Gebäudegrundriss und genaue Raumaufteilung liegen vor, die Bauarbeiten am Hochbau haben jedoch bislang nicht begonnen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück mit einer Betonbodenplatte bebaut; das geplante Wohnhaus war nicht errichtet und das Grundstück wurde nicht genutzt.

Mahlberg, Ortenaukreis, Baden-Württemberg

Das Grundstück befindet sich im Ortskern von Mahlberg mit guter Wohnlage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus aufgelockerten, zweigeschossigen Wohnhäusern. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute, ruhige Anliegerstraße. Störende Beeinträchtigungen liegen nicht vor.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an größere Städte, Bundesstraßen (B3), Autobahn (Ettenheim) und den Bahnhof (Orschweier) ist gegeben. Die Nahversorgung und soziale Infrastruktur gelten als gut bis sehr gut.

Das Grundstück ist eben und fast quadratisch zugeschnitten. Die Straßenfront beträgt ca. 18 m, die Tiefe ca. 16 m.