Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 62.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 10 (2. Obergeschoss und Keller im Untergeschoss), in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.03.2025 lediglich von außen sowie in Teilbereichen des Treppenhauses besichtigt. Die Bewertung der Wohnung basiert auf einer äußeren Inaugenscheinnahme sowie auf Unterlagen wie Grundrissen und Auskünften der Hausverwaltung.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 10 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Sie ist als Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, WC und Abstellraum sowie einem zugeordneten Kellerraum im Untergeschoss ausgeführt. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Die Wohnräume sind ausreichend über Fensterflächen belichtet und belüftet, die Raumhöhe ist als normal einzustufen. Der Zustand der Wohnung kann mangels Innenbesichtigung nicht abschließend beurteilt werden, es wird jedoch ein durchschnittlicher Zustand unterstellt. Offensichtlich ist lediglich eine beschädigte Fensterscheibe (Glasbruch).

Gebäude

Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1966, in Blockrandbebauung mit massiver Bauweise. Es besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss mit Zwischengeschoss, zwei Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss mit rückwärtigem Anbau. Es befinden sich insgesamt 14 Wohneinheiten in den Obergeschossen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separatem Zugang und Heizungssystem. Die Fassade ist verputzt und gestrichen.

Die Wohnungen werden über Laubengänge und ein zurückversetztes Treppenhaus erschlossen. Es wurden Teilsanierungen durchgeführt, z.B. Wärmedämmung in Teilbereichen und 2023/24 die Erneuerung von Wasser- und Heizleitungen. Das Gemeinschaftseigentum weist Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf auf. Im Bereich der Laubengänge und im Treppenhaus gibt es Farbablösungen und schadhafte Brüstungen. Der Gesamtzustand wird als mäßig bewertet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt vermietet.

Pforzheim, Stadtteil Oststadt (ca. 130.500 Einwohner, Stadtkreis Pforzheim, Baden-Württemberg).

Das Objekt liegt zentrumsnah in einem gemischt genutzten Stadtteil mit Wohn- und Gewerbebebauung. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnhäusern mit gewerblichen Einheiten und Flächen. Die Straße ist eine ausgebaute Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und beidseitigen Gehwegen. Im rückwärtigen Grundstücksbereich besteht ein Überfahrtsrecht zugunsten des Nachbargrundstücks.

Es bestehen keine besonderen Beeinträchtigungen durch Lärm oder Hochwasser. Die Umgebung ist geprägt durch eine mittlere Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung (Nähe B10, Busnetz, Hauptbahnhof). Grünflächen und der Enzauenpark sind fußläufig erreichbar.

Sparkasse Pforzheim Calw, Frau Liefke, Tel.: 07231-993618