Zwangsversteigerung Reiheneckhaus

Verkehrswert: 63.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reiheneckhaus mit integrierter Garage.

Besichtigung

Das Objekt konnte ausschließlich von außen besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte ohne Innenbesichtigung und ohne zugrundeliegende Unterlagen, lediglich auf Basis der äußeren Eindrücke sowie öffentlich zugänglicher Daten.

Gebäude

Das Reiheneckhaus wurde 1950 errichtet und besitzt nach außen erkennbar ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 92 m². Hinzu kommen ca. 123 m² Nutzfläche und insgesamt 215,2 m² Wohn-/Nutzfläche, basierend auf einer Brutto-Grundfläche von 288,1 m². Das Gebäude ist massiv gebaut und mit einer schlichten Putzfassade versehen. Fenster sind als einfache Kunststofffenster ausgeführt, zum Teil mit Rollläden. Ein Satteldach mit Ziegel- und Faserzementplatten (mutmaßlich asbesthaltig aufgrund des Baujahrs) deckt das Haus ab.

Eine Einzelgarage ist direkt in das Gebäude integriert. Außenanlagen sind nicht vorhanden; das Haus belegt nahezu die gesamte Grundstücksfläche. Der Grundriss konnte nicht bewertet werden, da keine Unterlagen und keine Innenbesichtigung vorlagen. Angaben zur Nutzung, Raumaufteilung und Ausstattung sind entsprechend lückenhaft. Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand, ohne erwähnte Modernisierungen.

Die Belichtung und Besonnung im Gebäude sind aufgrund der dichten Umgebungsbebauung deutlich eingeschränkt. Von Barrierefreiheit ist nicht auszugehen. Auffällige bautechnische oder schadensrelevante Mängel konnten von außen nicht erkannt werden, es wird jedoch von einem erheblichen Investitionsstau ausgegangen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine verlässliche Aussage zur Nutzung möglich.

Das Objekt befindet sich in Losheim am See, Ortsteil Wahlen (ca. 16.000 Einwohner), im Landkreis Merzig-Wadern, Saarland.

Das Haus liegt in einer sehr einfachen Wohnlage (Lagebewertung: E), eingebettet zwischen anderen Wohngebäuden und nahezu vollständig umgeben von dichter Bebauung. Das Grundstück liegt an einer innerörtlichen Straße ohne besondere Verkehrsbelastung. Ein Gartenbereich existiert nicht; das Grundstück ist fast vollständig überbaut. Es sind keine Beeinträchtigungen durch Lärm, Industrie oder Naturschutz bekannt.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Schule, Kindergarten) sind im Ort vorhanden und in durchschnittlicher Erreichbarkeit. Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld und sind, den Lage-Scores zufolge, eher unterdurchschnittlich erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, aber insgesamt mäßig ausgeprägt.

Das Grundstück ist eben und regelmäßig geschnitten. Die Fläche beträgt 131 m². Angaben zu Bewuchs oder Einfriedung liegen nicht vor. Von einem Garten oder nennenswerter Begrünung ist nicht auszugehen.