Zwangsversteigerung freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 197.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem größeren Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde in Augenschein genommen. Die Bewertung stützt sich auf die Eindrücke der Ortsbesichtigung unter Berücksichtigung des sichtbaren Bau- und Pflegezustands.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt etwa 430 m². Das Gebäude ist laut Kurzbeschreibung älteren Baujahres und weist einen starken Instandhaltungsrückstand auf. Sanierungen, Umbauten oder Modernisierungen sind weder bekannt noch nachweisbar.

Die Fassade und das bauliche Erscheinungsbild entsprechen nicht mehr heutigen Standards im Hinblick auf Wärmedämmung und Bauphysik; energetische Maßnahmen nach GEG wären erforderlich. Der Grundriss und die Raumaufteilung werden im Detail nicht beschrieben, es ist jedoch von einem für das Baujahr typischen Schnitt auszugehen. Das Wohnhaus wirkt verwahrlost und instandsetzungsbedürftig.

Schadhafte Außenanlagen sowie ein verwilderter Garten mit Baumbestand und Buschwerk sind vorhanden. Ein Garagenbau befindet sich auf Erdgeschossebene. Das Grundstück ist abschüssig und die bauliche Ausnutzung ist als offensichtlich eingeschränkt zu bezeichnen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und befand sich in einem deutlich unterdurchschnittlichen Allgemeinzustand.

Das Objekt befindet sich in Saarbrücken - Güdingen.

Die Straße ist eine relativ ruhige Innenstadtstraße mit geringem Lärmpegel. Die Nachbarschaftsbebauung wird nicht näher beschrieben, mutmaßlich handelt es sich um eine Wohnlage mit ähnlicher bauzeitlicher Struktur. Beeinträchtigungen durch Lärm oder sonstige Immissionen waren laut Ortsbesichtigung nicht vorhanden, ein Naturschutzgebiet oder Biotope sind nicht erwähnt.

Das Grundstück ist 759 m² groß, topografisch im hinteren Bereich abschüssig. Der Zuschnitt ist nicht näher bezeichnet. Der Außenbereich sowie der Garten sind deutlich verwildert, mit vorhandenem Baumbestand und Buschwerk überzogen.