Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Verkehrswert: 230.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.07.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte unter Verwendung von Bauunterlagen und Plänen.

Gebäude

Es handelt sich um ein 2,5-geschossiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, errichtet ca. 1983 in Massivbauweise mit Satteldach. Das Gebäude ist traufständig ausgerichtet, die Fassade ist rau verputzt und gestrichen, der Sockel besitzt Fliesenriemchen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Der Gebäudeeingang ist mit einer kassettierten Holztür versehen. Isolierverglaste Kunststofffenster mit eloxierten Alu-Außenfensterbänken sind vorhanden. Ein Balkon aus Betonkragplatte mit Stahl- und Holzelementen sowie eine Loggia im Dachgeschoss sind Teil der Ausstattung. Das Giebeldreieck ist mit Holzpaneelen verkleidet.

Die Raumaufteilung (laut Plan) umfasst im Erdgeschoss Keller- und Technikflächen sowie eine separat erschlossene Einliegerwohnung (ca. 52 m² Wohnfläche).

Das Obergeschoss (ca. 112 m² Wohnfläche) besteht aus Diele, Balkon, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad und WC, teilweise Zugang zur Terrasse.

Das Dachgeschoss enthält Speicher- und Trockenräume sowie eine Loggia. Insgesamt ergibt sich eine schlüssige horizontale und vertikale Erschließung. Die Belichtung ist mittelgut, mit Nord-Süd-Ausrichtung.

Die Außenanlagen (u.a. Vorgarten, Wege, Einfriedung) weisen Unterhaltungsstau auf. Es bestehen Betonschäden am Balkon und eine generelle Instandhaltungsrücklage ist zu berücksichtigen.

Weitere Gebäude

Westlich am Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit Garage und Tankraum (EG). Daran angrenzend ist ein Carport (Holzkonstruktion, Pultdach), im Osten befindet sich ein Holzschuppen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigen genutzt.

Krickenbach, ca. 1.200 Einwohner, Landkreis Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt in einer nordöstlichen Ortsrandlage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit asphaltierten Parkbuchten und gepflastertem Gehsteig. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus offener, 1- bis 2,5-geschossiger Wohnbebauung (Ein- und Zweifamilienhäuser), geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Nachbarort Queidersbach. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte und weiterführende Nahversorgungseinrichtungen liegen in den umliegenden Gemeinden bzw. in Kaiserslautern (ca. 15 km). Die Autobahnen A6/A62 sind 5–10 km entfernt.

Das Grundstück ist ca. 662 m² groß, fast eben, steigt nach Nordwesten leicht an, besitzt eine Straßenfront von ca. 21 m und eine mittlere Tiefe von etwa 35 m. Es ist an einer Anliegerstraße mit Gehsteig gelegen. Außenliegende Gartenbereiche sind teilweise durch niedrige Betonmauern mit Holzzaun eingefriedet.