Zwangsversteigerung Baugrundstück, stark verwildert und ungenutzt

Lfd. Nr. 1: Flur 1, Flurstück 87/1, Gebäude- und Freifläche, 1350 m², Hamburger Straße, Verkehrswert: 286.000 €
Lfd. Nr. 2: Flur 1, Flurstück 76/40, Gebäude- und Freifläche, 36 m², Hamburger Straße, Verkehrswert: 20.000 €

Gesamtverkehrswert: €: 306.000 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes und ungenutztes Baugrundstück mit einer Gesamtgröße von 1.386 m². Das Grundstück ist stark verwildert, eingezäunt und liegt an einer Wohnstraße.

Besichtigung

Das Objekt konnte nicht betreten werden, da es eingezäunt und stark verwildert ist. Die Besichtigung erfolgte am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von der Straße aus. Die Bewertung basiert zusätzlich auf eingesehenen Unterlagen und behördlichen Auskünften.

Grundstück

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt 1.386 m² und befindet sich an der Hamburger Straße. Die Straßenfront beträgt etwa 17 m bei einer mittleren Tiefe von ca. 40 m. Die Flächenform ist nahezu quadratisch. Das Grundstück ist als baureifes Land ausgewiesen, eben, und weist einen normalen, tragfähigen Baugrund auf. Laut Altlastenkataster bestehen keine Verdachtsmomente. Die Einfriedung besteht aus Zäunen und Hecken. Von der Straße aus ist das Grundstück nicht direkt zugänglich und weist eine starke Verwilderung auf. Die Erschließung über eine voll ausgebaute, mäßig befahrene Wohnstraße (Fahrbahn aus Betonverbundpflaster) ist für ein Wohngebiet typisch, Gehwege sind nicht vorhanden. Es besteht eine Abstandsflächenbaulast, die nur einen geringen Teil der Grundstücksfläche (ca. 10 m²) für eine bauliche Nutzung ausschließt. Das Grundstück ist beitragsfrei bezüglich Erschließungseinrichtungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut, ungenutzt und leerstehend.

Das Objekt befindet sich in der Stadt Cuxhaven im Ortsteil Sahlenburg (ca. 3.000 Einwohner), Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen (Gesamt-Einwohnerzahl Cuxhaven ca. 49.000).

Die Hamburger Straße ist eine typische Wohnstraße am Stadtrand mit aufgelockerter Wohnbebauung. Die Nachbarschaft ist durch wohnbauliche Nutzung geprägt, es bestehen keine erkennbare Beeinträchtigungen oder Naturschutzgebiete/Biotopflächen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 7 km.