Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 11.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus und einem Nebengebäude bebautes Grundstück. Das Wohnhaus befindet sich in einem ruinösen, abbruchreifen Zustand und ist unbewohnbar.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung aufgenommen, da kein Zutritt zum Gebäudeinneren gewährt wurde. Die Bewertung sowie die Beschreibung basieren daher auf äußeren Inaugenscheinnahmen sowie eingesetzten Unterlagen, wobei nicht auszuschließen ist, dass weitere wertbeeinflussende Merkmale bestehen.

Gebäude (Wohnhaus)

Das zu versteigernde Wohnhaus ist vermutlich unterkellert und in Massivbauweise errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Gebäude verfügt über eine Fassade aus verputztem Mauerwerk. Das Dach ist bereits komplett zerstört und nicht mehr vorhanden. Von außen sind PVC-Fenster sowie Holzeingangstüren erkennbar, jedoch ist die sonstige Ausstattung nicht feststellbar. Wegen erheblicher baulicher Mängel, fehlendem Dach, sichtbaren Schäden und insgesamt ruinösem Zustand besteht nach Einschätzung keine wirtschaftlich nutzbare Restnutzungsdauer mehr; mit vollständigem Rückbau (Abriss) ist zu rechnen. Angaben zu Wohnfläche, Geschossigkeit, innerer Raumaufteilung, Sanierungen oder Modernisierungen sowie zur Belichtung liegen nicht vor. Eine Nutzung ist gegenwärtig nicht möglich, die Bausubstanz stark vernachlässigt.

Weitere Gebäude (Nebengebäude - Scheune/Stall)

Das Nebengebäude ist eine ehemalige Scheune mit Stallungen in Massivbauweise und teilweise verputzter Fassade. Das Baujahr ist unbekannt. Das Gebäude besitzt ein Walmdach/Satteldach als Holzkonstruktion mit einer Eindeckung aus Trapezblechen, wobei Schäden an der Dacheindeckung sowie fehlender Außenputz festgestellt wurden. Auch dieses Gebäude macht einen insgesamt stark vernachlässigten Eindruck. Über die Nutzung im Inneren oder den baulichen Zustand können keine abschließenden Angaben gemacht werden, denn eine Innenbesichtigung war ebenfalls nicht möglich. Das Objekt ist abbruchreif und wird wirtschaftlich als nicht mehr nutzbar angesehen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnbar und der bauliche Zustand beider Gebäude lässt eine Nutzung nicht mehr zu. Die Gebäude standen leer.

Oberkail, ca. 630 Einwohner, Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich im Zentrum des Ortes an der Landstraße L 34. Die Bebauung der Nachbarschaft besteht im Wesentlichen aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern, teils in offener, teils in geschlossener Bauweise. Unmittelbar am Grundstück verläuft der Kailbach, was potenziell eine Beeinträchtigung darstellt. Das Grundstück fällt in südlicher Richtung und liegt unterhalb des Straßenniveaus, eine straßenseitige Stützwand ist vorhanden. Form und Zuschnitt sind unregelmäßig, die Breite an der Straßenfront beträgt ca. 9 m, die Tiefe ca. 40 m; die Fläche umfasst 486 m². Die Hoffläche ist teilweise bituminiert und es gibt Wiesen-/Strauchflächen.

Im näheren Umfeld sind eine Kindertagesstätte und eine Grundschule direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Die Anbindung per Auto erfolgt über die nahe B 257, der nächstgelegene Bahnhof ist ca. 7 km entfernt (Kyllburg).