Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Lfd. Nr. 1: Flurstück 1755/1: 3- Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerabteil Nr. 17: Verkehrswert €: 141.300,00
Lfd. Nr. 2: Flurstück 1755/1: Tiefgaragenstellplatz Nr. 27: Verkehrswert €: 14.700,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmerwohnung Nr. 17 im Dachgeschoss mit dem dazugehörigen Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz Nr. 27.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 07.11.2024 von innen und außen besichtigt. Dabei erfolgte eine stichprobenhafte Überprüfung der Flächen sowie die Erfassung des baulichen wie auch technischen Zustands. Grundlage der Bewertung waren die im Rahmen der Besichtigung erhobenen Daten sowie die vorgelegten Unterlagen.

Wohnung

Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss links des Hauses (Nr. 17) mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² sowie einem Kellerabteil im Untergeschoss. Die Wohnung gliedert sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine Küche, eine Diele und ein innenliegendes Bad/WC.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Lichtverhältnisse werden als gut eingestuft. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, dem Baujahr entsprechenden Zustand ohne gravierende Mängel oder Sanierungsbedarf.

Gebäude

Das Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten, wurde 1997 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und gemeinsamer Tiefgarage errichtet. Die Fassade ist verputzt und teils mit Holz verkleidet, das Treppenhaus ist mit Naturstein versehen und gepflegt. Eine Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Balkonbretter erfolgten 2017, Heizkostenverteiler und Wasseruhren wurden 2020 mittels Funktechnik modernisiert. Das Haus wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewohnt.

• Satteldach mit Betondachsteinen

• Heizung: Gaszentralheizung, Pumpenheizung (Baujahr 1997), Wärmeverteilung über klassische Heizkörper

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

• Elektroinstallation: Klingelanlage, Zählerschrank, modern abgesichert (FI im Bad), Telefonanschluss

• Sanitärausstattung: innenliegendes Bad/WC, zeitgemäße Ausstattung mit mechanischer Lüftung

Freudenstadt (ca. 24.252 Einwohner, Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg)

Das Bewertungsobjekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtkern von Freudenstadt, in einem Wohngebiet mit überwiegender Wohnnutzung und guter Verkehrsanbindung. Die Straße ist als voll ausgebaute 30er-Zone mit mäßigem Verkehr erschlossen. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt, das Haus ist von der Straße aus gut sichtbar.

Die Mikrolage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar (350 bis 800 m entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind umfassend im Stadtzentrum vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen (Marktplatz ca. 700 m), Nah- und Fernbahnhöfe (0,8 bis 1,6 km) gut erreichbar. Das Sport- und Kulturangebot ist vielfältig.

Das Grundstück weist Niveauunterschiede und eine unregelmäßige Form (Straßenfront ca. 43 m, Tiefe ca. 27 m, Größe 1.119 m²) auf. Der Bewuchs und die Topografie werden als typisch für eine innerstädtische Wohnlage beschrieben.