Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert €: 161.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmerwohnung Nr. 1 mit zugehörigem Kellerraum in einem Dreifamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.11.2024 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Innen- und Außenbesichtigung sowie Durchsicht relevanter Unterlagen. Die Wohnung war zum Besichtigungszeitpunkt voll möbliert und bewohnt.

Wohnung

Die 3-Zimmerwohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss eines voll unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 66,20 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche (mit Tageslicht) und Bad (ebenfalls mit Tageslicht). Die Räume sind vom zentralen Flur erreichbar. Der Grundriss ist funktional, sämtliche Räume sind gut belichtet und erhalten über den Tag verteilt ausreichend Sonnenlicht. Das Badezimmer sowie die Elektroinstallation und Fenster (vermutlich Anfang der 2000er erneuert) wurden modernisiert, Laminat wurde über vorhandenem Parkett verlegt. Die Wohnung weist einen zufriedenstellenden Allgemeinzustand auf, ist jedoch überdurchschnittlich verschmutzt. Der Kellerraum Nr.1 gehört zur Wohnung.

Gebäude

Das Gebäude wurde konventionell in Mauerwerk errichtet und hat ein Satteldach mit Gaube, gedeckt mit Betondachsteinen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; die zugehörige Therme ist im Kellergeschoss untergebracht. Gängige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden teilweise durchgeführt. Die Kellerdecke ist gedämmt, mit einigen Fehlstellen. Der Hauszugang ist über eine kleine Außentreppe erreichbar. Das Gesamterscheinungsbild ist altersgerecht mit Instandsetzungsbedarf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach mit Gaube; Dachdeckung mit Betondachstein

• Heizung & Warmwasser: Gasetagenheizung, Wärmeübertragung über Heizkörper, Warmwasser zentral über Heizung

• Elektroinstallation: Mindeststandard, überwiegend unter Putz, in der Wohnung erneuert

• Sanitärausstattung: Zeitgemäße Sanitärausstattung, bodenebene Dusche mit Hebe-Senk-Tür, Waschtisch mit Designer-Waschbecken, WC, Urinal, Handtuchheizkörper

Gaggenau, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, ca. 30.000 Einwohner.

Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Gaggenau in einem älteren, durch Mehrfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Die Mikrolage gilt als mittlere Wohnlage, ohne besondere Beeinträchtigungen durch Gewerbe. Die Umgebung ist überwiegend offen bebaut, mehrgeschossig und geprägt durch ältere Gebäudebestände. Das Objekt liegt an einer Wohnstraße mit mittlerer Verkehrsdichte; Gehwege sind beidseitig vorhanden. Emissionen durch die ca. 800 m entfernt verlaufende B462 können je nach Wind und Wetterlage wahrnehmbar sein.

Die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf gut: ÖPNV (Bus, S-Bahn) ist ca. 1 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind ebenso in fußläufiger Distanz (ca. 1 km). Kindergarten, Gymnasium und klinische Grundversorgung sind im Ort verfügbar, weiterführende medizinische Einrichtungen in benachbarten Städten.

Das Grundstück ist annähernd eben, besitzt eine rechteckige Form und ist nach Nordosten ausgerichtet. Bewuchs und Gartenanlagen sind durchschnittlich; Grundstückszuschnitt und -nutzung sind zweckmäßig.