Zwangsversteigerung Ein- bis Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 265.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus samt Anbau (ehemalige Garage, jetzt Abstellraum) bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.08.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung begutachtet. Nicht einsehbare Bereiche wurden in Anlehnung an den sichtbaren Zustand bewertet, die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde unterstellt.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein freistehendes, teilunterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus, das ursprünglich um 1900 erbaut und im Jahr 1958 grundlegend umgebaut wurde. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller aus Bruchstein. Die Wohnfläche beträgt etwa 160 m², verteilt auf jeweils eine Wohneinheit pro Etage, wobei keine abschließende Trennung im Treppenhaus vorhanden ist. Die Grundrissgestaltung ist zeittypisch und zweckmäßig, allerdings bestehen gefangene Räume, die nur über andere Zimmer erreichbar sind.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Wohn- und Esszimmer (als Durchgangszimmer), Küche, Schlafzimmer und Bad, ergänzt durch eine überdachte Terrasse. Im Dachgeschoss sind Flur, Balkon, zwei weitere Zimmer, Küche und Wohnzimmer (wieder als Durchgangszimmer), Schlafzimmer und Bad angeordnet. Die natürliche Belichtung und Besonnung sind als gut zu bewerten.

Die Bausubstanz besteht aus massivem Mauerwerk, vermutlich teils Sandstein/Fachwerk, mit Holzbalkendecken (zwischen Keller und Erdgeschoss in auffällig schlechtem Zustand, mit Holzwurmbefall). Das Satteldach ist mit Tonziegeln gedeckt, beim Anbau teils mit Faserzementplatten, Asbestgehalt unklar. Im Gebäude besteht Renovierungsbedarf: Risse an der Fassade, Feuchtigkeit im Keller, durchhängendes Dach, Instandhaltungsstau, vor allem Austausch der Holzbalkendecke und evtl. Dachstuhl notwendig. Energetisch entspricht das Haus nicht dem Stand der Zeit.

Weitere Gebäude

Der Anbau (ehemalige Garage) dient als Lager und beherbergt die Heizungsanlage sowie den Öltank. Das kleine Nebengebäude ist massiv ausgeführt, das Dach besteht aus Ziegeln und Faserzementplatten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dacheindeckung: Satteldach mit Tonziegeln, Dachflächen ungedämmt, Anbau aus Ziegel und Faserzementplatten

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 1994, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, zentral gesteuerte Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: Einfache bis durchschnittliche Ausführung, Zählerschrank vorhanden

• Böden: PVC, Laminat, Fliesen, Holzdielen (je nach Raum und Baujahr)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 1982

• Sanitärausstattung: Zwei Bäder (jeweils mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), durchschnittliche Ausführung

Ortslage: Rodenbach (ca. 3500 Einwohner), Landkreis Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich im Ortskern, ca. 260 m vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist überwiegend geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser in aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage gilt als gut, die Anbindung erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße mit mäßigem Verkehr und beidseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung ist ebenfalls wohnbaulich geprägt, keine Beeinträchtigungen wurden festgestellt. Naturschutzgebiete oder Biotope sind nicht vorhanden.

Im Ort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten vorhanden. Verwaltung sowie Anbindungen des ÖPNV stehen zur Verfügung. Die Anbindung an die Bundesstraße B270 sowie die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Grundstück ist ein Eckgrundstück mit ca. 615 m², die Straßenfront beträgt ca. 21 m zur Fuchsstraße und 26 m zur Turnerstraße bei einer mittleren Tiefe von 30 m. Die Topografie ist eben, das Grundstück ist eingefriedet mit Zaun und Hecken. Bewuchs und Gartengestaltung sind vorhanden, genaue Angaben hierzu liegen nicht vor.