Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 180.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 8 bezeichneten Wohnung im 3. Obergeschoss nebst Kellerraum und Abstellraum. Das Wohnungseigentum befindet sich in einem ca. 1963 errichteten Mehrfamilienhaus. Sondernutzungsrechte werden nicht erwähnt.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06. Mai 2024 ausschließlich von außen besichtigt. Die Begutachtung und Bewertung basieren auf dem äußeren Eindruck sowie auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 8 befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit WC. Ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Abstellraum im Dachgeschoss sind der Wohnung zugeordnet. Die Raumaufteilung ist zeitgemäß und praktikabel, mit einem Balkon zur Westseite. Aufgrund der Ausrichtung ist mit einer guten Belichtung, insbesondere nach Westen, zu rechnen. Der Ausstattungs- und Unterhaltungszustand der Wohnung ist unbekannt, da keine Innenbesichtigung stattfand.

Gebäude

Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die Gebäudehülle wurde 2022 modernisiert (Fassadensanierung mit Wärmedämmung), und die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 erneuert. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und mit einem Satteldach ausgestattet. Die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk, die Fenster wurden auf Isolierverglasung erneuert. Es gibt keinen Hinweis auf Denkmalschutz. Das Gebäude bietet eine durchschnittliche bis einfache Wohnlage. Die Grundrissgestaltung entspricht den Baualtersklassen mit funktionalen Fluren und Räumen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung nicht eindeutig bekannt. Es liegen keine Informationen über eine Vermietung oder Eigennutzung vor.

Lörrach (ca. 50.436 Einwohner, Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg).

Das Objekt befindet sich in der südwestlichen Stadtmitte, nahe dem Stadtteil Stetten, auf der Westseite der Straße Imbachweg. Die Mikrolage ist geprägt von mehrstöckiger Wohnhausbebauung auf der Westseite und gewerblicher Bebauung im Osten und Süden. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte, innerörtliche Erschließungsstraße mit bituminösem Belag und gepflastertem Gehweg. Eine nennenswerte Lärmbelastung oder sonstige Immissionsbeeinträchtigungen wurden nicht festgestellt. Die Wohnlage ist als einfach bis durchschnittlich einzustufen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden (Grundschule ca. 2.200 m, Kindergarten ca. 2.600 m, Supermarkt ca. 500 m, Bus ca. 800 m, Bahnhof ca. 2.000 m). Der Euro-Airport Basel-Mulhouse liegt rund 15 km entfernt.

Das Grundstück ist nahezu eben, hat einen unregelmäßigen, annähernd rechteckigen Zuschnitt, ist ca. 920 m² groß und weist Grünflächen sowie asphaltierte Zuwegungen auf. Es existiert keine Grenzbebauung. Explizite Angaben zum Bewuchs werden nicht gemacht, Altlasten (v.a. Schwermetallbelastung) im Bodenbereich sind regional bekannt und in den Bodenrichtwerten berücksichtigt.

BHW Bausparkasse, Herr Scheibe Tel. 05151 183256, Az 0450103700 Stadt Lörrach FB Finanzen, Herr Paciello, Tel. 07621 415355 E-Mail: f.paciello@loerrach.de