Zwangsversteigerung Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Eingetragen im Grundbuch von Bovenden

• Miteigentumsanteil 161/10000

• Sondereigentum Wohnung Nr. 12 im OG

• Sondereigentum an der Wohnung und Raum im EG Nr. 12 des Aufteilungsplans sowie Raum Nr. 12 im EG

• Verkehrswert €: 149.545,00

• Miteigentumsanteil 43/10000

• Sondereigentum Tiefgarageneinstellplatz Nr. EPL 29

• Verkehrswert €: 5.455,00

Gesamtverkehrswert: 155.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Wohnung im OG sowie einen Tiefgarageneinstellplatz. Das Miteigentum ist durch verbundene Sondereigentumsrechte beschränkt.

Besichtigung

Das Objekt wurde vollständig am 04.04.2025 in Augenschein genommen. Es wurden alle Räumlichkeiten des Bewertungsobjekts besichtigt, teils erfolgte die Bewertung auch auf Basis vorliegender Unterlagen (z. B. bei überlagerten Kellerbereichen).

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss vorne rechts eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, einen Flur, eine Loggia, einen Abstellraum, ein Duschbad mit WC sowie einen zusätzlichen, als Kellerraum nutzbaren Raum im Erdgeschoss mit Holzlattentür und Betonsockel. Die Raumaufteilung ist als zweckmäßig zu bezeichnen. Die Belichtung und Besonnung ist gut. Die Ausstattung umfasst schwimmenden Estrich mit Bodenfliesen, glatte Wände und Decken mit Tapeten und Anstrich, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug etc.), Elektroinstallation mit getrennten Stromkreisen, sowie eine Loggia als Sondereigentum. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand mit geringfügigem Renovierungsbedarf. Bauschäden oder Baumängel sind nicht wesentlich feststellbar.

Im Erdgeschoss wird ein Abstellraum mitgenutzt, der lediglich eingeschränkt besichtigt werden konnte und über eine einfache Kellerraumausstattung verfügt.

Das Gebäude wurde massiv errichtet, ist unterkellert, hat ein Flachdach (Warmdach) und wartet mit ergänzenden Gemeinschaftseinrichtungen wie Aufzug, Blitzschutz, zentraler Heizölheizung mit Tank im Erdreich, moderner Wärmedämmfassade und zentraler Warmwasserversorgung auf. Eigenständige Kelleraußentreppen und Eingangsüberdachung sind ebenfalls vorhanden. Die gesamte Wohnanlage macht einen guten und gepflegten Eindruck.

Tiefgaragenstellplatz

Der Tiefgaragenstellplatz (Nr. EPL 29) befindet sich im Kellergeschoss des Gebäudes. Er verfügt über eine Nutzfläche von etwa 12 m². Die Garage ist belüftet, durch Neonbeleuchtung ausgeleuchtet, mit Metall-Gittertor versehen und aus Beton konstruiert. Fenster sind nicht vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung mit zugehörigem Raum sowie der Tiefgaragenstellplatz eigengenutzt.

• Dach: Flachdach (Warmdach), Deckung nicht explizit erwähnt

• Heizung/Warmwasser: Zentrale Heizölheizung (Pumpenheizung, 775.000 kcal), zentraler Warmwasserbereitung, Heizöltank im Erdreich

• Elektroinstallation: Unterputz mit Steg- und Feuchtraumleitungen, getrennte Stromkreise, Lichtauslässe und Steckdosen in jedem Raum, Telefonanschluss, Loggia

• Böden: Schwimmender Estrich mit überwiegend Bodenfliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fensterbänke innen Betonwerkstein, außen Metall/Aluminium

• Sanitärausstattung: Duschbad mit Eckdusche, WC, Waschtisch, halbhoch geflieste Wände, Fliesenboden, Spiegel, Handtuchhalter, Einbauküche (Ceranfeld, Edelstahlspüle, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination)

• Garage: Beton, Neonbeleuchtung, Entlüftungsanlage, Gittertor

Keine Sondernutzungsrechte vorhanden. Keine abweichenden Regelungen/Kostenaufteilung nach Miteigentumsanteil.

Das Objekt liegt in Bovenden, Ortsteil Südring 50 (13.900 Einwohner, Landkreis Göttingen, Niedersachsen).

Die Mikrolage kann als gute Wohnlage im Neubaugebiet am Ortsrand beschrieben werden. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter, mehrgeschossiger Wohnbebauung. Das Grundstück liegt an einer mäßig befahrenen, voll ausgebauten Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen, ohne Beeinträchtigungen durch störende Gewerbebetriebe. Das Eckgrundstück ist leicht hängig und steigt von der Straße an. Die Grundstücksform ist unregelmäßig, das Gebäude ist freistehend.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, Bahnhof ca. 5 km entfernt, Autobahnanschluss (A7) ca. 10 km.

Das Grundstück ist als baureif und beitragsfrei bewertet, normal tragfähiger Baugrund, keine Altlasten oder wertbeeinflussende Baulasten/Denkmalschutz-Eintragungen. Bewuchs und Einfriedung teils mit Hecken, Gartenanlagen sowie privatem Spielplatz vorhanden.