Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1: 3-Zimmerwohnung im EG - Verkehrswert: 353.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Kfz-Stellplatz in Tiefgarage - Verkehrswert: 18.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss (SE-Nr. B2-02) in einem Mehrfamilienhaus. Zugeordnete ist das Sondernutzungsrecht an Terrasse und Gartenflächen. Des Weiteren gelangt er TG-Stellplatz Nr. AB 15 zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25. Februar 2025 besichtigt. Die Begehung umfasste die Außenansicht der Gebäude, Teile der Untergeschosse samt Tiefgarage sowie die Außenanlage. Die Wertermittlung basiert zusätzlich auf Bauunterlagen und Akten.

Wohnung

Die Einheit B2-02 ist eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2020/21), mit zugeordnetem Kellerraum, einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einem Sondernutzungsrecht an zwei Gartenflächen.

Die Wohnung verfügt über einen Eingangsflur mit Garderobe, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad (mit Wanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), ein separates Duschbad sowie zwei Loggien mit direktem Zugang zu den Gartenanteilen. Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude sind in einem neuwertigen Zustand. Reparaturstau ist nicht feststellbar; äußerlich sind keine Baumängel oder Schädlingsbefall erkennbar.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist Teil eines Wohnkomplexes aus mehreren, zwei- bis sechsgeschossigen Häusern in Massivbauweise mit Flachdächern und zwei Untergeschossen inklusive Tiefgarage. Die Anlage entspricht in Funktion und Gestaltung zeitgemäßem Standard für den Wohnungsneubau. Die Gesamtwohnanlage wirkt sehr gepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung

• Böden: Beläge nicht weiter beschrieben (nach Neubau üblich i.d.R. Fliesen/Laminat/Parkett in Wohnräumen)

• Heizung & Warmwasser über Blockheizkraftwerk (zentrale Versorgung), Spitzenlastabdeckung über Nahwärmeversorgung der Stadtwerke und Gastherme, Heizkörper in Wohnräumen und Handtuchheizkörper in den Bädern

• Elektroinstallation aus Baujahr, dem Stand der Technik entsprechend

• Bad mit Badewanne, bodengleicher/barrierefreier Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

• Duschbad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper

• Gäste-WC mit Waschbecken

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt befindet sich in Rastatt, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg (ca. 52.000 Einwohner).

Die Wohnanlage liegt in der Kernstadt, nahe der Stadtmitte, ohne direkten Straßenanschluss, in zweiter Reihe als Insellage zwischen Kapellenstraße und Herrenstraße. Die TG-Zufahrt erfolgt über die Herrenstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von gemischter innerstädtischer Bebauung im Umfeld des Residenzschlosses. Es bestehen keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope im direkten Umfeld.

Die Infrastruktur ist der Stadtgröße entsprechend sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen (alle Stufen) sind vorhanden, ebenso Bus- und Bahnverbindungen (Karlsruhe-Basel, IR-Haltepunkt), sowie die Autobahn (A5, Auffahrt Rastatt) in unmittelbarer Nähe.

Herr Porscha, Tel.: 0721/1462089