Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 185.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.02.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt und fotografisch dokumentiert. Zusätzlich wurden die Bewertung und die Flächenberechnung auf Planunterlagen und ergänzenden Unterlagen der Gemeinde sowie rein visueller Begutachtung erstellt.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 in konventioneller Bauweise mit einem Erdgeschoss und talseitig freiliegendem Untergeschoss errichtet; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 165 m². Die Erschließung erfolgt über die nördliche Traufseite. Im Erdgeschoss ist ein moderner Windfang, ein renoviertes Duschbad (2019), eine offene Küche mit integriertem ehemaligen Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Abstellraum (ursprünglich als Schlafzimmer geplant) vorhanden. Dem Wohnzimmer ist südwestlich ein nachträglich angebauter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse vorgelagert.

Das Untergeschoss ist ebenerdig zugänglich (Hanglage) und verfügt über einen offenen Wohnraum, zwei Schlafzimmer (davon eines abgetrennt), ein weiteres Bad aus dem Baujahr, einen Abstellraum (nun Technik/Heizung) sowie einen kleinen Flurbereich. Ein Wintergarten ist im Untergeschoss nicht vorhanden.

Die ursprüngliche Aufteilung als Zweifamilienhaus wurde zugunsten einer Einfamiliennutzung verändert, daraus resultiert ein unkonventioneller, teils als unpraktisch bewerteter Grundriss. Die Belichtung ist insbesondere im Wohnbereich durch die Süd- und Westausrichtung, den Wintergarten und die großen Fensterflächen sehr gut. Die Baulichkeit entspricht überwiegend dem Standard des Baujahres, mit punktuellen Modernisierungen. Gravierende Baumängel bestehen in Form von Feuchteschäden im Schlafzimmer des Untergeschosses (Sanierungsbedarf).

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit angrenzender Werkstatt (ca. Baujahr 1999) an der Nordgrenze, sowie ein einfaches Gartenhaus im östlichen Grundstücksbereich. Die Zufahrt und Vorplatzbereiche sind gepflastert, die Gartenanlage ist einfach gehalten und das Grundstück vollständig eingezäunt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht vermietet. Es wird von der Bewertung als Einfamilienhaus mit Eigennutzungscharakter beschrieben; zur tatsächlichen Nutzung liegen keine ausdrücklichen Angaben vor.

• Dachform: Satteldach, Eindeckung mit roten Betondachsteinen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1991)

• Heizungsanlage: Gaszentralheizung, Propangastank hinter der Garage, Warmwasserbereitung über Vitocell 100 Speicher)

• Zusätzlich: Kaminofen im Erdgeschoss (Wohnzimmer)

• Heizkörper: Plattenheizkörper (Regelheizflächen)

• Elektroinstallation: baujahrgerecht, überwiegend Unterputz, einige Räume im KG aktuell ohne Strom (Ursache ungeklärt)

• Böden: Fliesen und Laminat (EG), Laminat (KG)

• Sanitärausstattung: EG-Bad 2019 modernisiert (WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche, Fliesen bis 1,50 m) // KG-Bad dem Baujahr entsprechend (1991)

Standort:
Diemelsee, Ortsteil Schweinsbühl, ca. 100 Einwohner, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hessen.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt liegt in einem Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Schweinsbühl, ruhig in leichter Hanglage und südwestlich ausgerichtet. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern; die Bebauung ist dörflich geprägt. Die Straße "Am Oberen Berge" ist eine asphaltierte Erschließungsstraße, der Endausbau im unteren Bereich steht noch aus.

Infrastruktur:
Im Ort selbst gibt es keine Einkaufs- oder Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden größerer Orten innerhalb der Gemeinde Diemelsee, sowie in den nahen Städten Korbach oder Willingen. Busverbindungen bestehen, aber der ÖPNV ist – wie in ländlichen Regionen üblich – eingeschränkt ausgeprägt.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von 889 m², die Topografie ist hangabfallend (Gefälle von Nord nach Süd), der Zuschnitt unregelmäßig-fünfeckig. Die Fläche ist überwiegend als Gartenanlage und Zufahrt gestaltet, mit einer befestigten Zufahrts- und Hoffläche sowie einzelnen Zier- und Nutzpflanzungen.