Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und PKW-Stellplatz

Verkehrswert: 475.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit 1 PKW-Garage, 1 Lagergarage und einem PKW-Stellplatz. Der ideelle Anteil beträgt 1/2.

Besichtigung

Das Objekt wurde vom Sachverständigen am 05.05.2025 innen und außen vollständig besichtigt. Die Bewertung basiert neben der Inaugenscheinnahme auch auf vorliegenden, teils unvollständigen Unterlagen (Planunterlagen, Flächenberechnungen, Grundbuch, Fotos).

Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet; 2015 erfolgten diverse Modernisierungen im Innenausbau (Wand-, Decken- und Bodenarbeiten). Das Haus umfasst Untergeschoss (Heizraum, Lager, teil-/ausgebauter Kellerraum und Dusche/WC), Erdgeschoss (Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer mit separatem Zugang, Gäste-WC, Terrasse), Dachgeschoss (Schlafzimmer, Ankleide, Bad, zwei Zimmer, separates WC), und einen nicht ausgebauten Spitzboden als Stauraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m², die Bruttogrundfläche rund 325 m².

Der Grundriss ist baujahrestypisch und wurde im Verlauf verändert; Abweichungen zu den ursprünglichen Plänen betreffen v.a. die Raumaufteilungen sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Die Belichtung in allen Aufenthaltsräumen ist tagsüber durch großzügige Fenster gut, sämtliche Bäder und die Küche verfügen über Tageslicht. Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Das Objekt befindet sich in einem baujahrestypischen, stellenweise modernisierten Zustand, mit Instandhaltungsrückstau (u.a. Dach, Fenster, Malerarbeiten, Kleinreparaturen).

Die Außenanlage besteht aus befestigten Wegen, Einfriedungen, Garten- und Terrassenflächen, zwei Garagen (eine davon Lagergarage), einem Außenstellplatz sowie einer überdachten Massivtreppe zum Keller

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich eine PKW-Garage (Fertigbau, elektr. Schwingtor), eine kleinere Lagergarage (wegen geringer Tiefe nicht PKW-geeignet; Flachdach), sowie ein mit Betonpflaster befestigter PKW-Stellplatz. Die Garagen wurden später ergänzt, sind einfach ausgestattet und weisen Teil-Instandsetzungsbedarf (u.a. Torantrieb, Flachdachabdichtung) auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Doppelhaushälfte eigengenutzt. Es bestand kein Miet- oder Pachtverhältnis.

• Dach: Walmdach (Wohnhaus) mit Dachgaube, Ziegel-/Dachsteineindeckung; Garagen Flachdach (Bitumen mit Kiesschüttung)

• Heizung: Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung, Baujahr ca. 1978, 7.000 L Erdtank), zusätzlich Kamin im Wohnzimmer

• Warmwasser: Über zentrale Wärmepumpe (Baujahr ca. 2016/2017)

• Elektroinstallation: Teilmodernisierte, durchschnittliche Ausstattung, teils elektrische Rollläden, SAT-Anlage

• Böden: Überwiegend Fliesen, teils Laminat- oder Parkettbelag; Nassräume und Küche gefliest

• Fenster: Überwiegend Holz-Isolierglasfenster mit Rolladen, teilweise Kunststofffenster und Dachflächenfenster, teils mit Vergitterung und Innenjalousien

• Sanitär: UG mit Dusche/WC (ohne Funktion), EG kleines Gäste-WC, DG Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC, separates WC

• Klimatisierung: Split-Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer

Das Objekt liegt in Linkenheim-Hochstetten, Ortsteil Linkenheim (ca. 12.600 Einwohner), Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich in einer mittleren, wohngeprägten Lage an einer verkehrsberuhigten Wohn-/Anliegerstraße mit beidseitigem Gehweg, durchschnittlicher Verkehrsanbindung und Nähe zu S-Bahn (ca. 150 m) sowie Bushaltestelle (ca. 1,5 km). Nachbarschaftlich handelt es sich um eine offene Bebauung mit überwiegend ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern. Geringfügige Immissionen von Straße und Bahn (ca. 100 m) sind möglich. Es besteht eine geringe wertmindernde Beeinträchtigung durch ein Gehrecht für Nachbargrundstücke und eine Dienstbarkeit zugunsten der Gemeinde (Masten, Kabel etc.), sonst keine gravierenden Einschränkungen. Eine geringfügige Überbauung im Bereich der Garagen vom Nachbargrundstück wird als nicht wertrelevant eingestuft.

Alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit, ÖPNV) sind im Ort bzw. ortsnah vorhanden.

Das Grundstück ist eben, unregelmäßig geschnitten (ca. 17,5 m breit, bis ca. 22 m tief), angelegt und überwiegend begrünt/bepflanzt, mit Rasen- und Gartenbereichen.