Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 503.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 20.000,00 € (Photovoltaikanlage)
Lfd. Nr. 2: Verkehrsfläche - Verkehrswert: 4.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und einer Photovoltaikanlage. Des Weiteren kommt der 1/3 Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Außenterminen besichtigt. Es war kein Innenzutritt möglich, daher basiert die Bewertung auf einer Außenbesichtigung sowie vorgelegten Bauunterlagen, Planzeichnungen und weiteren Akten. Der Zustand im Inneren wurde nicht überprüft, und für nicht einsehbare Bereiche wurden Annahmen getroffen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 2013/2014 als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet, auf einer massiven Stahlbetonfundamentplatte. Es ist nicht unterkellert und umfasst eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Der Grundriss setzt sich aus einer klassischen Aufteilung für Einfamilienhäuser zusammen, mit einer guten Belichtung durch zahlreiche Fensterflächen. Die Räume sind großzügig angelegt (laut Bauplanunterlagen), dazu gehört eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss.

Die Fassade ist verputzt und zeigt einen gepflegten äußeren Zustand. Das Satteldach ist als Holzkonstruktion mit Betondachsteinen gedeckt, eine aufgesetzte Photovoltaikanlage befindet sich auf einer Dachseite.

Das Gebäude richtet sich nach den Bau- und Energiestandards des Baujahres. Modernisierungen oder Umbauten sind nicht dokumentiert. Der Zustand der Außenanlagen wirkt gut gepflegt, eine pauschale Abschreibung wurde aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung angesetzt.

Weitere Gebäude

Es ist eine Garage auf dem Grundstück vorhanden. Sie wurde in massiver Bauweise errichtet, ist ca. 22 m² groß und wird von einer befestigten Zufahrt erschlossen. Der Zustand konnte nur von außen als gut gepflegt beurteilt werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt, belastbare Angaben zu Miet- oder Pachtverhältnissen lagen nicht vor.

• Satteldach mit Betondachsteinen

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden

• Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Heizung, Fußbodenheizung im Haus

• Kamin-Kachelofen im Wohnbereich

• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Elektroinstallation baujahresgemäß, Wallbox für Elektroauto vorhanden

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Sinzheim liegt im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, mit einer Einwohnerzahl von rund 11.000 bis 12.000.

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet in zweiter Reihe zur Ortsdurchgangsstraße, ruhig und gut zugänglich über eine private Stichstraße, für die ein Miteigentumsanteil besteht (anteilig etwa 66 m² an der Gesamtfläche von 199 m²). Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Mikrolage ist für Wohnzwecke zentral und angenehm, mit geringer Verkehrsbelastung.

Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule sind im Ort verfügbar, weiterführende Schulen befinden sich in Baden-Baden. Die Versorgung mit Ärzten, Supermärkten und Geschäften ist gut. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote befinden ebenfalls sich in Baden-Baden und Bühl. Die Haltestelle "Kartung" (S-Bahn) ist fußläufig erreichbar.

Das Grundstück hat eine Fläche von 397 m², ist annähernd trapezförmig zugeschnitten und weist eine Straßenfront von ca. 10 m sowie eine maximale Tiefe von ca. 22 m auf. Die Oberflächengestalt ist eben. Das Grundstück grenzt an eine ruhige Wohnstraße und ist über eine befestigte Zufahrt erreichbar.