Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und hausnahes Gartenland

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus mit integrierter Garage - Verkehrswert: 132.000,00 € Lfd. Nr. 2: hausnahes Gartenland - Verkehrswert: 2.270,00 €
Lfd. Nr. 3: hausnahes Gartenland - Verkehrswert: 1.920,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit integrierter Garage auf dem Flurstück 301/1sowie zwei hausnahe Gartenflächen (Erholungsflächen).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.08.2024 ausschließlich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde. Die Bewertung basiert daher teils auf Annahmen und den vom öffentlichen Straßenraum aus einsehbaren Bereichen sowie Auswertungen aus Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein vermutlich um 1960 errichtetes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (einseitig angebaut) mit ausgebautem Dachgeschoss und integrierter Garage. Die geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 140 m², die Bruttogrundfläche ca. 365 m². Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt, mit vermutlich Streifenfundament. Modernisierungen sind keine bekannt; Ausbauzustand und Raumaufteilung konnten nicht verifiziert werden, da keine Innenbesichtigung stattfand.

Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk mit Außenputz (ohne Wärmedämmung). Das Satteldach ist mit kunstschieferhaltigen Platten gedeckt (möglicherweise asbesthaltig). Die Fenster sind überwiegend aus Holz mit Isolierverglasung, teils mit Kunststoffrollläden, Giebelfenster wohl aus Kunststoff. Eine Kelleraußentreppe aus Beton ist vorhanden, der Eingangsbereich zeigt Putzschäden, ebenso Schäden und Feuchtigkeit am Sockelbereich sowie eine stark abgenutzte Hauseingangstür.

Die Außenanlagen erscheinen überwiegend vernachlässigt, der rückwärtige Garten ist mit Hecken zugewachsen und nicht nutzbar. Nach äußerlicher Inaugenscheinnahme ist der bauliche Zustand insgesamt eher unterdurchschnittlich, Instandhaltungsrückstau vorhanden.

Grundstück

Das mit dem Wohnhaus bebaute Hauptgrundstück (Flurstück 301/1, ca. 221 m²) ist weitgehend eben und besitzt eine unregelmäßige Form mit etwa 11 m Straßenfront und maximal 23 m Tiefe. Die beiden weiteren Flurstücke (308: 169 m², 309: 143 m²) liegen am Ortsrand, sind regelmäßig zugeschnitten, als hausnahes Gartenland genutzt und befinden sich in leichter Hanglage. Alle Grundstücke sind beitragsfrei und mit Wasser-, Strom-, Abwasser- und Telefonleitungen erschlossen. Baulasten und Altlasten sind nicht verzeichnet.

Das Objekt liegt im Ort Mertesdorf (1.746 Einwohner, Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz) innerhalb der Verbandsgemeinde Ruwer.

Es befindet sich am nordöstlichen Ortsrand direkt an der Kreisstraße K77. In der näheren Umgebung gibt es vorwiegend wohnbauliche Bebauung in 1–2-geschossiger Bauweise, vereinzelt sind Immissionen durch den Straßenverkehr der K77 und durch die nahe B52 zu verzeichnen.

Die Mikrolage ist geprägt von einer mittleren Wohnlage – die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Verwaltung ist in den benachbarten Orten (z.B. Waldrach) gegeben, ca. 5 km entfernt. Busverbindungen bestehen, Bahnanschluss nicht am Ort selbst.