Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 530.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter PKW-Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06. Mai 2024 besichtigt. Es erfolgte eine Außenbesichtigung des Grundstücks sowie eine vollständige Innenbesichtigung des Gebäudes. Maßprüfungen oder zerstörende Untersuchungen wurden nicht durchgeführt, die Bewertung basiert auf den Eindrücken der Besichtigung.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 2014 errichtet. Es verfügt über drei Vollgeschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss) und eine integrierte PKW-Garage im Untergeschoss. Die Raumaufteilung ist modern:

• Im Untergeschoss befinden sich Garage, Lager sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum.

• Im Erdgeschoss gibt es Diele, Gästezimmer/Arbeitszimmer, Gäste-WC, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche.

• Über eine gewendelte Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und WC befinden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 130 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 246 m².

Das Haus weist eine sachlich moderne Grundrissgestaltung auf, die Ausrichtung ist straßenseitig. Das Anwesen ist insgesamt durchschnittlich ausgestattet, kleinere Beschädigungen an Türen sind vorhanden. Es wurde bisher keine Modernisierung durchgeführt, einige Bereiche (insbesondere Fassadendämmung, Außenanlagen) sind unfertig bzw. sanierungsbedürftig. Die Außenfassade zeigt eine sichtbare, teils beschädigte Dämmung, Feuchtigkeitseinflüsse und unzureichende Montage im Sockelbereich. Die Außenanlagen sind ungepflegt und unvollständig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Satteldach mit aufmontierten Solarmodulen

• Zentrale Gasheizung mit Wandheiztherme, zentralem Warmwasserspeicher und vermutlich Fußbodenheizung (kaum Heizkörper bis auf Bad DG), teilw. Wandthermostate

• Elektrische Anlage mit zentralem Sicherungskasten, digitalem Drehstromzähler, Leitungsschutzschalter, FI-Schutzschalter

• Böden: Helle Keramikfliesen im EG, Laminat in den Schlafzimmern im DG, dunkle Bodenfliesen in Nassräumen

• Fenster: Kunststoffisolierglasfenster, manuell bedienbare Außenrollläden

• Sanitärausstattung: Wandmontierte Waschbecken mit Einhebelarmaturen, hängende WCs, Eckbadewanne, bodengleiche Duschkabine aus Glas

• Kaminofen im Wohnzimmer installiert

Schwörstadt, Ortsteil Niederdossenbach, Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg, ca. 2.500 Einwohner.
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern. Die Talmattstraße ist eine ruhige, innerörtliche Erschließungsstraße mit einseitigem Gehweg. Die Wohnlage ist als durchschnittlich bis gut einzustufen.

Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar (Grundschule, Kindergarten je ca. 3 km, Supermarkt ca. 2,5 km). Bushaltestelle und Bahnhof Schwörstadt sind ca. 700 m bzw. 2,5 km entfernt, direkter Anschluss an B 34 vorhanden, nächste Autobahnauffahrt in Rheinfelden. ÖPNV-Anbindung ist gewährleistet, nächstgelegene Großstadt ist Basel (ca. 30 km, Euro-Airport ca. 35 km).

Das Grundstück liegt in Hanglage, ist 646 m² groß und unregelmäßig geschnitten. Die Außenanlagen und Bepflanzung sind zum Bewertungszeitpunkt ungepflegt und teilweise unfertig. Im vorderen Grundstücksbereich besteht eine Hangbefestigung mit teilweise überwucherten Pflanzsteinen.

Dt. Bank AG, Herr Heeg Tel. 0711/125-4390