Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 212.000,- € (nach äußerem Anschein)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf einem ca. 988 m² großen Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt konnte am 05.09.2025 lediglich von der Straße aus besichtigt werden, da der Zutritt nicht ermöglicht wurde. Die Bewertung erfolgte daher weitgehend nach äußeren Eindrücken und auf Basis vorliegender Unterlagen; der Zustand der Bausubstanz, Ausstattung und Innenräume ist weitgehend nicht bekannt.

Gebäude

Das Wohngebäude wurde vermutlich in den 1950er Jahren errichtet und später erweitert sowie teilweise modernisiert. Das genaue Baujahr ist unbekannt, als mittleres Baujahr wird 1960 angenommen, mit einem modifizierten Baujahr 1984 durch spätere Modernisierungen. Das Gebäude weist eine Brutto-Grundfläche von rund 262 m² auf und bietet eine geschätzte Wohnfläche von ca. 134 m².

Die Raumaufteilung erstreckt sich auf ein Kellergeschoss (ca. 72,8 m²), ein Erdgeschoss (ca. 115,9 m², teils unterschiedlich große Segmente) und ein voll ausgebautes Dachgeschoss (ca. 72,8 m²). Die Außenwände bestehen aus Massivmauerwerk, teils mit Putz, Sichtmauerwerk oder Naturstein und mit mit Schieferplatten verkleideten Giebeldreiecken. Decken sind teilweise als Stahlbeton-, eventuell als Holzbalkendecken ausgeführt. Das Gebäude hat ein Satteldach mit Betondachstein-Eindeckung.

Fenster sind als Isolierverglasung in Holz- und ggf. Kunststoffrahmen verbaut, teilweise mit Außenrollläden und Dachflächenfenstern. Innentüren sind vermutlich als Holzfüllungstüren ausgeführt. Der Grundriss ist individuell gestaltet, jedoch sind genaue Details aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht bekannt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine genaue Nutzung bekannt. Das Objekt ist zu Wohnzwecken konzipiert und wird vermutlich entweder eigengenutzt oder ist leerstehend, da keine Angaben zu bestehenden Miet- oder Pachtverhältnissen vorliegen.

Eschede, Landkreis Celle, Niedersachsen, ca. 5.470 Einwohner
Das Grundstück befindet sich im Westteil von Eschede im Kreis Celle innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets. Die Umgebung ist überwiegend mit Wohnhäusern und Nebengebäuden bebaut und landwirtschaftlich geprägt; größere Arbeitsstätten und umfangreiche Freizeiteinrichtungen finden sich vor allem in der nahen Kreisstadt Celle (ca. 15 km entfernt). Die Wohnlage ist bezogen auf Eschede gut, regional jedoch als mittelmäßig einzustufen.

Mikrolage und Wohnumfeld

Die Kriegerstraße ist eine Seitenstraße, die ruhige Wohnbedingungen bietet. Nennenswerte Immissionen oder Beeinträchtigungen bestehen laut Gutachten nicht. Grenz- und grenznahe Bebauung ist vorhanden, beeinflusst den Wert jedoch nur gering. Nachbarschaftsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Versorgung, Infrastruktur und Bildung

Grundschule, Kindergärten und ärztliche Grundversorgung sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Fachärzte und großflächige Einkaufsmöglichkeiten existieren in Celle. Die Anbindung an Buslinien des ÖPNV ist gegeben, der Bahnhof Eschede bietet Anschluss an die Bahnstrecke Hamburg-Hannover.

Grundstück

Das Grundstück weist eine unregelmäßige Form mit ca. 20 m Straßenfront und bis zu 64 m Tiefe auf. Es ist als Hausgarten genutzt, mit begrünten und befestigten Flächen, Einfriedung und einigen Nebengebäuden. Die Topographie ist leicht geneigt. Das Grundstück ist erschlossen; eine zukünftige Straßenbaumaßnahme (mit Kanalarbeiten) und Anliegerbeiträge sind möglich.