Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 176.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, Renovierungsrückstau.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.07.2025 einer vollständigen Außen- und Innenbesichtigung unterzogen. Sämtliche Räume wurden in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Ortsbesichtigung, der Bauakte sowie ergänzender Unterlagen.

Gebäude

Das Objekt ist ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung. Es wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Die Außenansicht ist verputzt, die Giebel sind mit Eternit-Schiefer verkleidet. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 123 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Barrierefreiheit ist nicht gegeben, der Zugang erfolgt über einen nicht barrierefreien Eingang.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, vier weitere Räume, Waschküche und Anschlussraum. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Diele. Das Dachgeschoss ist in zwei Zimmer, Badezimmer und Loggia unterteilt (diese wurde verschlossen). Die Loggia sowie Teile der Kellerräume wurden von der genehmigten Ausführung abweichend verändert; das Gutachten beruht auf dem genehmigten Zustand.

Das Gebäude weist folgende Mängel und Schäden auf: Feuchtigkeitsschäden im Keller, defekte Treppenstufen, fehlende Holzverkleidung an der südlichen Traufe, gebrochene Fensterscheiben und Zargen, Schimmelbefall im Keller, gebrochene Fliesen, Feuchtigkeit in den Kellerwänden und diverse provisorische Installationen. Der Gesamtzustand ist als verwahrlost und stark renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine massive Doppelgarage mit Flachdach (Baujahr 1979), die teilweise unterkellert ist. Ein südlicher, nicht genehmigter Holzanbau ist vorhanden.

Grundrissgestaltung und Belichtung gelten als zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch mit guter Belichtung und Besonnung.

Weitere Gebäude

Eine massive Doppelgarage Baujahr 1979 ist vorhanden. Sie verfügt über ein Flachdach (Beton mit Pappe), elektrische Sektionaltore, Betonboden (teilweise gefliest, Fliesen teilweise gebrochen/fehlend), Fenster in Form von Glasbausteinen und eine teilweise Unterkellerung. Ein südlicher Anbau in Holzbauweise ist ebenfalls vorhanden (nicht genehmigt).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss möbliert, jedoch seit ca. 4 Jahren unbewohnt. Die Zimmer im Dachgeschoss und Kellergeschoss waren an Monteure vermietet (Bruttoinklusivmiete 600 €/mtl.). Ein schriftlicher Mietvertrag lag dem Gutachten nicht vor.

• Satteldach mit Eternit-Wellplatten (vermutlich asbesthaltig, Baujahr typisch)

• Gas-Brennwerttherme ( Baujahr 2002), Wärmeverteilung über Heizkörper

• Warmwasserbereitung zentral über Heizung

• Elektroinstallation: einfache, technisch überalterte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass, ein bis zwei Steckdosen, Zählerschrank vorhanden

• Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen (Anstrich erforderlich)

• Sanitärausstattung: mehrere Bäder aus Baujahr, raumhoch gefliest, je ein Bad pro Geschoss (EG: Badewanne, Bidet, Dusche, WC, DG: Dusche, WC, Waschbecken, KG: Badewanne, WC)

Bad Arolsen, Ortsteil Mengeringhausen, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hessen
Einwohner etwa 16.500 (Ortsteil ca. 3.775).

Das Objekt liegt innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung im nördlichen Ortsteil Mengeringhausen, in leichter Hanglage. Der Straßenbereich ist als Wohnsammelstraße mit Bitumenbelag und einseitigem Gehweg ausgebildet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus Wohnhäusern; Beeinträchtigungen bestehen keine, auch keine Hinweise auf Altlasten oder Denkmalschutz.

Zu Fuß erreichbar sind Kindergarten, Grundschule, ein Arzt, ein Tierarzt, Metzger und Bedarfsartikelgeschäft, sowie eine Bushaltestelle. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt etwa 1,6 km. Überregionale Anbindung besteht zur B 252 (2,5 km) und zur A44 (18 km).

Das Grundstück ist ein Eckgrundstück mit unregelmäßiger Form (Straßenfront ca. 34 m, Tiefe ca. 25 m). Es besteht ein leichter Süd-/Osthanganstieg. Die Einfriedung erfolgt über Mauer, Hecken, Holzzaun. Der Garten ist deutlich vernachlässigt.