Zwangsversteigerung Gewerbegebäude mit Lagergebäude

Die im Grundbuch von Fraulautern Blatt 4306 eingetragenen Grundstücke:

Lfd. Nr. 1: Flurstück 244/8, Hof- und Gebäudefläche, Bahnhofstraße. Verkehrswert: 91.300,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 87/14, Freifläche, Bahnhofstraße, Verkehrswert: 33.200,00 €

und die im Grundbuch von Fraulautern Blatt 7355 eingetragenen Grundstücke:

Lfd. Nr. 1: Flurstück 195/1, Gebäude- und Freifläche, Industrie/Gewerbe, Bahnhofstraße. Verkehrswert: 5.200,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 246/4, Gebäude- und Freifläche, Industrie/Gewerbe, Bahnhofstraße. Verkehrswert: 14.300,00 €
Lfd. Nr. 3: Flurstück 246/6, Gebäude- und Freifläche, ungenutzt, Bahnhofstraße. Verkehrswert: 500,00 €
Lfd. Nr. 4: Flurstück 290/7, Gebäude- und Freifläche, Gewerbe, Industrie, Bahnhofstraße. Verkehrswert: 1.200,00 €

Gesamtverkehrswert: 145.700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um mehrere Grundstücke, die mit einem eingeschossigen Gewerbegebäude (ehemaliges Fahrradgeschäft, teils unterkellert) sowie einem separaten, eingeschossigen Lagergebäude bebaut sind. Das Gesamtgrundstück setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen, die funktional zu zwei wirtschaftlichen Teilgrundstücken (Gewerbe- und Lagergebäude) zusammengefasst wurden.

Besichtigung

Das Objekt konnte im Rahmen eines Ortstermins am 05.08.2025 innen und außen besichtigt werden. Der Dachraum des Gewerbegebäudes war nur teilweise, die Bahnseite des Lagergebäudes gar nicht zugänglich; einige Angaben beruhen auf Unterlagen und Eigentümerauskünften.

Gebäude (Gewerbegebäude)

Das Gewerbegebäude ist ein eingeschossiger, teils unterkellerter Massivbau mit Flachdach und einseitigem Anbau, wirtschaftliches Baujahr etwa 1949 (ursprünglich ca. 1920, Wiederaufbau 1954, Erweiterung 1982). Die Nutzfläche beträgt ca. 323 m² im EG sowie ca. 100 m² im KG. Modernisierungen erfolgten nur punktuell, z. B. 2019 an Schaufenster und Gastherme. Die Raumaufteilung umfasst ein Ladenlokal mit abgetrenntem Büro und WC, Lagerräume sowie einen Heizungsraum. Die Belichtung ist teilweise ausreichend, teilweise schlecht.

Der Grundriss ist funktional und einfach gestaltet; bauliche Maßnahmen und Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahrzehnten kaum und beschränkten sich auf einzelne Gewerke. Die Außenanlagen sind vernachlässigt. Feuchte- und Putzschäden, Renovierungsbedarf, mögliche Schadstoffbelastungen (z. B. Asbest) sowie wirtschaftliche Überalterung sind zu verzeichnen. Stellplätze fehlen. Zu beachten ist ein Altlastenverdacht (ehemals Tankstelle auf Teilfläche) und bestehende Baulasten, die die Bebaubarkeit einschränken.

Weitere Gebäude (Lagergebäude)

Das Lagergebäude ist ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Massivbau (geschätztes Baujahr 1920) mit einer Nutzfläche von ca. 108 m², aufgeteilt in drei Räume. Das Bauwerk besitzt ein flachgeneigtes Holzdach mit Welleternitplatten (vermutlich asbesthaltig). Es gibt keine Heizung und keinen Wasseranschluss; die Stromversorgung erfolgt über das vordere Gebäude ohne separaten Zähler. Der Zugang erfolgt über Vorflächen aus Beton, die Gebäudeseite zur Bahn konnte nicht inspiziert werden. Allgemeiner Sanierungsbedarf, Pflanzenbewuchs im Innenraum, fehlende Räumung sowie statisch relevante Rissbildungen sind vorhanden. Auch hier fehlen Stellplätze.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gesamtobjekt nicht vermietet und stand leer. Die gewerbliche Nutzung wurde aufgegeben, das Geschäft ist geschlossen. Es findet keine Eigennutzung oder sonstige Nutzung statt.

• Dachform und -deckung:

  • Gewerbegebäude: Holzdach, zum Teil Flachdach, Dachziegel und Wellasbestzementplatten (vermutlich asbesthaltig)

  • Lagergebäude: Flachgeneigtes Holzdach, Welleternitplatten (vermutlich asbesthaltig)

• Heizung:

  • Gewerbegebäude: Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr ca. 2019), Heizkörper; Warmwasserbereitung nur im WC über Kleinspeicher

  • Lagergebäude: keine Heizung

• Elektroinstallation:

  • Gewerbegebäude: Überwiegend aus dem Baujahr, technisch überaltert, nur Zählerschrank 1982 erneuert

  • Lagergebäude: keine eigenständige Stromversorgung, kein separater Zähler

• Fenster:

  • Gewerbegebäude: Glasbausteine, Schaufenster

  • Lagergebäude: Einfachfenster aus Eisen, Einfachverglasung, Drahtglas

• Sanitärausstattung:

  • Gewerbegebäude: 1 einfaches WC, Ausgussbecken, sehr einfache Wasserinstallation

  • Lagergebäude: keine sanitäre Anlage

Saarlouis, Stadtteil Fraulautern (ca. 37.700 Einwohner), Landkreis Saarlouis, Saarland

Das Objekt liegt ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt in einer gemischt genutzten Lage (gewerblich und wohnbaulich). Die Nachbarschaftsbebauung ist heterogen. Beeinträchtigend wirkt die direkt angrenzende Bahnlinie im hinteren Bereich; dies ist sowohl im Bodenwert als auch in der Nutzung berücksichtigt. Das Grundstück liegt an der klassifizierten Bundesstraße B405 mit beidseitigen Gehwegen, aber ohne eigene Parkflächen. Kein Naturschutzgebiet oder Biotop.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Stadtverwaltung, weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Umkreis von ca. 2 km. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Nächster Bahnhof: Saarlouis-Roden.

Das Grundstück ist insgesamt 912 m² groß, unregelmäßig geschnitten und eben. Es ist mehrseitig durch angrenzende Bebauung eingefriedet (Zaun/Mauer/Hecke). Die Außenanlagen sind größtenteils vernachlässigt bzw. ungepflegt. Bewuchs, Topografie und genaue Abmessungen/Flurstücke wurden dokumentiert.

Kreissparkasse Saarlouis, KreditConsult, Titzstr. 24, 66740 Saarlouis, Geschäftszeichen: KC 07 / Eng. 13462