Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert €: 209.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) auf einem Grundstück.

Besichtigung

Die Bewertung erfolgte überwiegend durch eine äußere Inaugenscheinnahme sowie anhand von vorliegenden Unterlagen und Akten. Aussagen zum Innenzustand basieren daher auf Annahmen und äußerlichen Eindrücken.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt ist ein einseitig angebautes, unterkellertes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1904 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m².

• Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Flur, eine Küche und eine Terrasse.

• Das Obergeschoss gliedert sich in ein Bad, ein Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer.

• Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und beherbergt zwei zusätzliche Zimmer.

Das Gebäude hat einfache Grundrisse, die sich am Standard der Bauzeit orientieren, und erhält tageslichtreiche Belichtung insbesondere in den Aufenthaltsbereichen. Der bauliche Zustand wird auf Basis des äußeren Eindrucks als mäßig unterhalten eingeschätzt, es sind teilweise Schäden und ein allgemeiner Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden. Mängel zeigen sich beispielsweise an der Fassade, am Sockel und am Dachrand. Das Haus verfügt über eine Ölheizung und ist insgesamt von durchschnittlicher Bausubstanz für das Baujahr.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück ist ein nicht näher beschriebener Holzschuppen vorhanden, der als Geräteschuppen genutzt werden dürfte.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück vom Eigentümer selbst genutzt.

Unkel, Ortsteil Scheuren, ca. 5.100 Einwohner, Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich in zentraler, innerörtlicher Lage entlang der Honnefer Straße; das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, teils in geschlossener Bauweise. Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist eine Nebenstraße mit normalem Anliegerverkehr.

Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. nahen Umfeld erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/Bahn) sind ebenfalls vorhanden und größtenteils fußläufig vom Objekt aus nutzbar.

Das Grundstück hat eine rechteckige, kompakte Form mit einer Größe von ca. 260 m². Die Topografie ist eben.