Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte (Rohbau)

Verkehrswert: 111.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Rohbau steckengebliebene Doppelhaushälfte als Dreifamilienhaus mit Bodenplatte, Mauern im geplanten Untergeschoss und Pkw-Abstellplätzen; es besteht keine Unterkellerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.11.2025 von außen und innen durch Besichtigung des Sachverständigen aufgenommen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Basis vorhandener Unterlagen, Fotoaufnahmen und Bauakten der Stadt Bretten. Es fand keine maßliche Aufnahme oder technische Untersuchung statt.

Gebäude

Die Bebauung des Grundstücks besteht aus einer im Rohbau befindlichen Doppelhaushälfte, vorgesehen als Dreifamilienwohnhaus (Planung: drei eigenständige Wohnungen). Nach Aktenlage wurde das Objekt ab etwa 2022 errichtet, der Bau dann jedoch eingestellt. Der Zustand entspricht aktuell einer Bauruine: vorhanden sind Fundamente, Bodenplatte sowie einige Mauern des geplanten Untergeschosses und Aufbauten. Es erfolgten keine wesentlichen Aus- und Umbauten über den Rohbau hinaus.

Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden, das Gebäude erhebt sich über maximal drei Geschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss). Die Bauweise ist massiv (Mischmauerwerk und Betonwände); weiterführende Ausbauten wie Fenster, Dach, Fassade, Innenausbau oder Installationen fehlen vollständig. Das Vorhaben ist als Dreifamilienwohnhaus mit PKW-Stellplätzen geplant, jedoch bisher nur teilweise umgesetzt. Die Grundrissgestaltung galt als zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung ist bauplanerisch ausreichend vorgesehen. Das Grundstück liegt auf einer leichten Hanglage und ist dreieckig zugeschnitten. Es besteht kein Denkmalschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ungenutzt und leerstehend. Eine Vermietung ist aufgrund des Bauruinen-Zustands ausgeschlossen, die Nutzung ist perspektivisch auf Wohnzwecke ausgerichtet.

Bretten (Kernstadt, ca. 15.221 EW / gesamt 30.534 EW, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg).

Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Bretten, in einem Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung, direkt an der Kreuzung zweier stark befahrener Ausfallstraßen (Derdinger Straße/Weißhoferstraße). Die Nachbarschaft ist geprägt von geschlossener Wohnbebauung und Bürogebäuden, durch die Ecklage sind erhebliche Immissionen (Verkehrslärm) zu erwarten. Baubeeinträchtigungen oder Naturschutzgebiete sind nicht erwähnt; öffentliche Straßen mit vollständiger technischer Erschließung (Strom, Wasser, Gas, Abwasser, Telefon, Kabel) liegen an.

Infrastruktur: Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 500 m. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Krankenhaus sind im Ort vorhanden. Busverbindungen sind ca. 100 m entfernt, S-Bahn-Anschluss ca. 300 m. Gute Pkw-Anbindung in die Zentren der Region und zum Autobahnnetz.