Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und unbebautes Grundstück

Verkehrswert: 209.000,00 € (lfd.Nr. 5) und 124.000,00 € (lfd.Nr. 4)
Gesamtverkehrswert: 333.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um eine Wohnhaus auf dem Flurstück 9/16 und ein unbebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.06.2025 vom Sachverständigen und weiteren Teilnehmern besichtigt. Beim Haus war ein Zugang über den Schlüsseldienst möglich; das Einfamilienhaus mit Nebengebäuden ist noch mit Möbeln und Gegenständen belegt und offenbar seit längerer Zeit unbewohnt. Das Grundstück Am Graben 13 konnte wegen starker Verwilderung nicht vollständig begangen werden. Die Bewertungen basieren auf Augenschein, Unterlagen und Plausibilitätsannahmen. Nicht alle Räume oder Bauteile konnten geprüft werden.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1976 und umfasst Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 165 m². Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss enthält Flur, drei Zimmer, Bad und einen Abstellraum. Ergänzt werden diese Bereiche durch eine Terrasse und einen Balkon. Das Kellergeschoss beinhaltet Flur, Heizraum, Öllager, Bad und drei weitere Kelleräume.

Die Konstruktion besteht aus Massivbauweise mit Mauerwerk bei Wänden und Geschossdecken sowie einer Satteldach-Holzkonstruktion mit schwarzer Dachsteindeckung. Das Haus wurde kaum modernisiert; fiktiv werden jedoch diverse Modernisierungen unterstellt (Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Sanitär, Innenausbau). Die Belichtung ist überwiegend gut, Grundriss und Raumzuschnitt entsprechen dem Standard der Bauzeit mit offener Gestaltung im EG. Ein Denkmalschutz besteht nicht, laut Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen.

Es besteht allerdings ein erheblicher Unterhaltungs-, Renovierungs- und Sanierungsbedarf, u.a. am Dach (Undichtigkeiten, Wasserschäden, Marderbefall), an Fenstern, Außentüren, Leitungssystemen, Fassade und den Außenanlagen. Schimmel, teilweise asbesthaltige Materialien sowie Schadstellen an Holzelementen und Installationen wurden festgestellt.

Weitere Gebäude

Nebengebäude sind in Form einer Doppelgarage (Massivbau, flaches Dach mit Welleternitplatten, vermutlich asbesthaltig, mit KFZ-Grube), eines massiven Schuppens (unverputzt, flaches Dach, vermutlich ohne Genehmigung) sowie eines einfachen Unterstands (ehem. Hundezwinger, wenig einsehbar, vermutlich ohne Genehmigung) vorhanden. Auch diese Nebengebäude sind teilweise schadhaft oder nicht fertiggestellt.

Grundstück

Das zweite Versteigerungsobjekt ist ein unbebautes, rechteckiges Baugrundstück (ca. 16m x 40m) mit einer Fläche von 639 m². Es liegt auf nahezu ebenem Gelände und war ehemals Obstgarten des Nachbarhauses. Momentan ist das Grundstück komplett verwildert, zugewachsen und mit vereinzelten Einfriedungen (Zaun) versehen. Eine Rodung und Freilegung ist erforderlich.

Nutzung

Einfamilienhaus-Grundstück:
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen augenscheinlich nicht bewohnt und vermutlich nicht vermietet. Es besteht umfangreicher Räumungsbedarf.
Baugrundstück:
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück nicht verpachtet und wird aktuell nicht genutzt.

• Satteldach-Holzkonstruktion, Eindeckung mit schwarzen Dachsteinen

• Zentralheizung (Ölkessel von 1976, komb. Festbrennstoffmöglichkeit und Pufferspeicher, Warmwasser teils Zentral, teils Boiler)

• Gliederheizkörper

• Fenster: Aluminiumrahmen mit 2-fach Verglasung (Baujahr), Kunststoffrollläden, Holzdachflächenfenster (tlw. schadhaft, Wasserschäden)

• Elektroinstallation: Standardausstattung, überwiegend aus dem Baujahr, Hauptverteilung im EG, Unterverteilung im KG, SAT-Anlage

• Böden: Fliesen, Parkett/Laminat, Teppich sowie Beton/Estrich im KG

• Sanitärausstattung: Bad im DG mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch (einfach, Baujahrtypisch), Gäste-WC im EG, zusätzliches Bad im KG mit Dusche und WC

• Thermische Solaranlage (vermutlich defekt)

Rehlingen-Siersburg (15.000 Einwohner), Ortsteil Rehlingen (ca. 4.300 Einwohner), Landkreis Merzig-Wadern, Saarland

Mikrolage & Wohnlage

Beide Objekte sind nahe dem Ortskern gelegen, in ruhigen Seitenlagen/Sackgassen („Tulpenstraße“ und „Am Graben“), jeweils reine Anliegerstraßen mit ausgebautem Straßenkörper. In der Nachbarschaft überwiegt ein- bis zweigeschossige Wohnnutzung mit freistehenden Einfamilienhäusern, keine erkennbaren Beeinträchtigungen. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet; das Baugrundstück grenzt an erschlossene Baulandflächen an.

Versorgung & Infrastruktur

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in der Nähe, weitere Schulen, Geschäfte, Ärzte und Krankenhäuser in Dillingen und Merzig. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind zu Fuß erreichbar, Bahnhof ca. 2 km, Autobahnanbindung etwa 2 km. Anbindung zu den Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg besteht.

Grundstück

Beide Grundstücke sind nahezu eben mit rechteckigem Zuschnitt. Das Grundstück Tulpenstraße 20 (736 m²) ist teils als Ziergarten und rückseits als verwilderter Garten gestaltet, aktuell sehr ungepflegt. Das Grundstück Am Graben 13 (639 m²) ist vollständig überwuchert, ehemals Obstgarten, heute stark verwildert; umfangreiche Rodung erforderlich. Breite/Abmessungen ca. 16m x 40m. Zur Straße teils einfache Einfriedungen/Zaun.

Gemeinde Rehlingen-Siersburg, Bouzonviller Platz, 66780 Rehlingen-Siersburg