Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Verkehrswert: 275.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 4 im EG rechts eines Mehrfamilienhauses (Erbbaurecht).

Besichtigung

Das Objekt konnte am 23. Juni 2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung lediglich von außen begutachtet werden. Die Ost- und Nordseite des Gebäudes waren ohne Einschränkung einsehbar, während die Süd- und Westseite aufgrund von Aufwuchs und Unzugänglichkeit nur bedingt begutachtet werden konnten. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; die Beurteilung der Innenräume sowie Ausstattungsmerkmale erfolgte somit ausschließlich auf Basis der Bauunterlagen und Auskünften der Hausverwaltung.

Wohnung

Die zu versteigernde Einheit ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 97,04 m². Laut Bauplänen umfasst sie einen kombinierten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (geeignet als Kinder- oder Gästezimmer), Küche, Bad sowie ein separates Gäste-WC. Neben der Wohnung ist ein reguläres Kellerabteil zugeordnet (kein Sondernutzungsrecht an zusätzlichem Keller- oder Hobbyraum). Die Wohnung weist eine typische 1970er-Jahre-Grundrissgestaltung mit funktionalen und gut belichteten Räumen auf; über Zustand und Modernisierungsstand im Innern kann mangels Besichtigung keine Aussage getroffen werden.

Gebäude

Das Gebäude, in welchem sich die Einheit befindet, ist ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten, Baujahr 1976. Die Fassade befindet sich (soweit äußerlich einsehbar) in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden vor etwa 20 Jahren durch Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung ersetzt.

Es ist massiv errichtet, voll unterkellert und verfügt über ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss. Über einen zentralen Hauseingang und ein Treppenhaus sind alle Wohnungen erreichbar. Die Balkone wurden im Zuge von Modernisierungen teilweise erneuert.

Das Gebäude ist nicht barrierefrei; der Zugang erfolgt über Stufen, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Auf dem Grundstück sind eine Doppelgarage und sechs offene Stellplätze vorhanden. Die zu bewertende Einheit ist keinem Garagen-Sondernutzungsrecht zugeordnet, sondern verfügt nur über einen offenen Stellplatz. Die nachträglich 1996 errichteten Dachgauben betreffen nicht die Erdgeschosseinheit, sind aber für die Gesamtanlage relevant.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt und stand nicht leer. Hinweise auf laufende oder ausstehende Mietverträge liegen nicht vor.

Ort: March-Buchheim, Gemeinde March (Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg, ca. 9.269 Einwohner).

Mikrolage / Wohnlage:
Das Objekt liegt in reiner Wohnlage mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus den 1970er bis 1990er Jahren. Die Straße "Hinterhöfen" ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, im nördlichen Randbereich von Buchheim mit gepflegten Gärten und dörflich geprägtem Umfeld. Beeinträchtigungen durch Durchgangsverkehr, Bahn oder Gewerbe bestehen nicht. Die Nachbarschaftsbebauung ist aufgelockert, das Wohnumfeld erscheint familienfreundlich und sozial stabil.

Infrastruktur:
Kindergarten ca. 220 m, Grundschule ca. 1,5 km, weiterführende Schulen ca. 600 m entfernt, Einkaufen ca. 600 m, ärztliche Grundversorgung ca. 600 m, Bushaltestelle ca. 300 m, Bahnhof March-Hugstetten ca. 2,3 km mit Anbindung nach Freiburg. Anbindung an die A5 ca. 2,4 km. Die Versorgung mit Nahversorgung, Bildung und öffentlichem Verkehr ist gut und fußläufig bzw. schnell mit Fahrrad erreichbar.