Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftsgebäude

Verkehrswert: 4.900.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude, bestehend aus einem Restaurant, einer Betriebsleiterwohnung und mehreren Mitarbeiterappartements.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 01.07.2025 nur von außen besichtigt, da kein Zugang zum Inneren gewährt wurde. Die Bewertung erfolgte daher auf Basis der Außenbesichtigung sowie eingesehener Bauakten und Unterlagen. Angaben zum Innenzustand beruhen teils auf Annahmen und Dokumentenlage.

Gebäude

Das Hauptgebäude (ehem. „Strandhalle“) wurde ursprünglich ca. 1954 erbaut und in den Jahren 1969, 1983, 1988 und 2006 mehrfach umgebaut, erweitert und modernisiert. Es handelt sich um ein teilunterkellertes Gebäude mit Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt laut Bauakte ca. 550 m², die Wohnfläche ca. 220 m², die Nutzfläche ca. 430 m².

Die Raumaufteilung ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich fünf Mitarbeiterappartements, drei Bäder, ein Kühlraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Flur und zwei weitere Räume. Im Obergeschoss liegen eine Betriebsleiterwohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Terrasse sowie drei zusätzliche Mitarbeiterappartements, ein Restaurantbereich mit Küche, Kühlräumen, Büro, Wäschelager und verschiedene Sanitärbereiche.

Die Bauweise ist geprägt von zweischaligem Mauerwerk mit Holzfachwerk (Innenschale und Dämmung überwiegend aus vor 1980), einem Flachdach mit Folienabdeckung und geringer Dämmung. Fenster und Außentüren sind Kunststoff-Elemente der 1980er bis 1990er Jahre mit Zweifachverglasung. Von außen ist das Gebäude altersgemäß in durchschnittlichem Zustand, Innenangaben konnten mangels Zutritt nicht verifiziert werden. Umbauten und Nutzungsänderungen erfolgten genehmigt und laut Akte ordnungsgemäß.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude (Schuppen) in Mauerwerksbauweise mit etwa 10 m² Grundfläche, teilweise mit Holz verkleidet und Satteldach mit Betondachsteinen. Auch hierzu konnte keine Innenbesichtigung erfolgen.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 984 m² und eine unregelmäßige Form, wie aus der Liegenschaftskarte ersichtlich. Es ist als Strandgrundstück in den Dünen leicht erhöht gelegen, größtenteils mit Klinkerpflaster befestigten Wegen sowie Dünen- und Rasenflächen. Die Fläche ist überwiegend als Sondergebiet nach Bebauungsplan („Kurgebiet“) mit zweigeschossiger Bauweise und besonderer Nutzungsart (u.a. Diskotheken zulässig) ausgewiesen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ungenutzt und stand leer. Es wird weder gewerblich noch zu Wohnzwecken verwendet und ist seit etwa 2022 außer Betrieb.

Langeoog (Nordseeinsel), Landkreis Wittmund, Niedersachsen, ca. 1.800 Einwohner

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen, einspurigen, gepflasterten Straße (Kavalierspad), etwa 500 m vom Dorfzentrum entfernt und liegt in privilegierter, rückwärtig unverbaubarer Strandlage in den Dünen mit Meerblick. Die Nachbarschaft besteht aus touristischer und Wohnbebauung; keine Immissionen oder Beeinträchtigungen feststellbar. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Mietpreisbremse, es bestehen erweiterte Mieterschutzregelungen.

Langeoog verfügt über eine Grund-, Haupt- und Realschule, Kindergärten, Ärzte und Kurkliniken im Ort; weiterführende Schulen und das nächste Krankenhaus liegen auf dem Festland. Der Inselbahnanschluss sowie Schiff- und Flugverbindungen zum Festland sichern die Erreichbarkeit.