Zwangsversteigerung unbebaute Grundstücke (Landwirtschafts- und Waldfläche, Verkehrsfläche)

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 41.950,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 490,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei unbebaute Grundstücke: eines davon als Landwirtschafts- und Waldfläche, das andere als Verkehrsfläche (teilweise Radweg), beide liegen im Landschaftsschutzgebiet. Das Eigentum besteht je in Erbengemeinschaft.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.09.2025 im Rahmen eines Ortstermins in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert neben der Inaugenscheinnahme teils auch auf vorliegenden Unterlagen, Kartenauszügen sowie Angaben Dritter.

Grundstück

Flurstück 3759:
Das Grundstück umfasst 36.770 m² und grenzt im Westen, Norden und Osten an Wohnbebauung, im Süden an einen Radweg mit dem Fluss Neckar in unmittelbarer Nähe. Die topografische Situation ist als sehr ungleichmäßig zu beschreiben: Im Süden fällt das Gelände steil Richtung Fluss ab und weist offene Felsbildungen auf, wohingegen der nördliche Bereich eben ist und überwiegend aus ungepflegter Wiesenfläche (ca. 1.000 m²) besteht. Das übrige Gelände ist steil, weist zahlreiche Erdfälle auf und ist dicht mit Gehölzsukzession, Busch- und Strauchwerk bewachsen. Vereinzelte Überhälter finden sich in Brennholzqualität. Eine forstwirtschaftliche Nutzung ist nur in sehr begrenztem Umfang möglich. Zugänglich ist das Grundstück über ein angrenzendes Flurstück (Überfahrtsrecht) und einen bestehenden Radweg. Teilbereiche werden von Nachbargrundstücken informell als Freizeitflächen genutzt; Grundbucheintragungen oder Nutzungsverträge bestehen hierfür nicht.

Flurstück 3759/35:
Dieses 98 m² große Flurstück ist eine ebene Verkehrsfläche, die zumindest teilweise mit einem Radweg überbaut wurde. Die Bauerlaubnis für den Radweg datiert aus dem Jahr 2011; die Unterhaltung des Weges obliegt der Gemeinde. Im Grundbuch ist dies entsprechend vermerkt; der Radweg ist für den Erwerber dauerhaft bindend.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Flurstück 3759 überwiegend ungenutzt beziehungsweise zur forst- und landwirtschaftlichen Nutzung vorgesehen, wobei Nachbargrundstücke Teilbereiche informell als Freizeitfläche nutzen. Das Flurstück 3759/35 ist mit einem öffentlichen Radweg belegt und steht in keiner eigenständigen Nutzung durch den Eigentümer.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Flurstücke befinden sich auf der Gemarkung Haßmersheim der Gemarkung Haßmersheim.