Zwangsversteigerung Ein-/Zweifamilienhaus mit 2 Garagen

Verkehrswert: 520.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei Garagen.

Besichtigung

Das Objekt konnte am Stichtag ausschließlich von außen (Straße) besichtigt werden. Die Bewertung und Beschreibungen basieren im Wesentlichen auf Bauakten, Plänen, Auskünften und augenscheinlichen Eindrücken während der Außenbesichtigung; Innenräume wurden nicht inspiziert.

Gebäude

Das aufstehende, massiv errichtete Ein-/Zweifamilienhaus umfasst zwei Vollgeschosse und ist teilweise unterkellert. Das Baujahr ist 1972, mit einer Teilaufstockung und Dachstuhlergänzung ca. 2001/2002. Die Wohnfläche beträgt ca. 218 m² (verteilt auf zwei Wohnungen mit je rund 109 m²). Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume, Heizung und ein Öltank (ca. 14.000 l). Im Erdgeschoss ist eine 3,5-Zimmerwohnung mit Diele, Küche, Bad und Gäste-WC, im Obergeschoss eine 4-Zimmerwohnung mit ähnlicher Ausstattung. Das Dachgeschoss dient als Speicher.

Die Gebäudehülle ist verputzt und gestrichen, die Aufstockung rückseitig mit Holz verschalt. Der Zugang ist nicht barrierefrei. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit erneuerter Dacheindeckung (Tonziegel, vermutlich 2001/2002 erneuert), Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Die Grundrissgestaltung ist konventionell und zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung vermutlich gut. Nach äußerlichem Eindruck ist der Gesamtzustand befriedigend.

Weitere Gebäude

Am Grundstück befinden sich zwei massive Garagen:

• Die seitlich links am Haus angebaute Garage wurde 1972 erbaut, ist massiv, flachdachgedeckt und verfügt über ein Sektionaltor (erneuert).

• Eine zweite Garage befindet sich auf Kellerniveau seitlich rechts; Baujahr 1989, ebenfalls massiv und mit Flachdach und Stahlschwingtor mit Holzbeplankung ausgeführt.

Außenanlagen bestehen aus Hof-, Weg- und Terrassenbefestigungen, Gartenanlage, Einfriedungen durch Mauer, Zaun und Hecken.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt.

• Dach: Satteldach / Giebeldach, Holzkonstruktion, Dachziegel (Ton), Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech.

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung; Fenster teilweise vergittert (Schmiedeeisen)

• Heizung: Öl-Zentralheizung mit innenliegendem Stahltank (ca. 14.000 l)

• Warmwasser: Keine genaueren Angaben

• Elektroinstallation: Keine genauen Angaben, vermutlich dem Baualter entsprechend

• Sanitär: Badezimmer und Gäste-WC pro Wohnung, einfache Ausstattung, geflieste Nassbereiche

• Böden: Vermutlich einfache Ausführung (Linoleum, Teppich, Laminat, PVC laut Standardbeschreibung)

Mosbach (Stadtteil Neckarelz), ca. 25.000 Einwohner, im Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg.

Das Grundstück liegt am östlichen Ortsrand von Neckarelz in einer guten Wohnlage. Die Straße ist eine ruhige, voll ausgebaute Wohnstraße, umgeben von überwiegend Wohnbebauung und einem nahen Seniorenwohnheim. Es bestehen keine erkennbaren Beeinträchtigungen. Das Umfeld ist als gepflegt zu bezeichnen. Verkehrsbelastung ist eher gering, Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Das Grundstück ist ca. 876 m² groß, leicht trapezförmig geschnitten und steigt von der Straße leicht an (leichte Hanglage). Die Straßenfront beträgt etwa 21 m, mittlere Tiefe ca. 38 m. Das Grundstück ist eingefriedet mittels Mauer, Zaun und Hecken; Gartenflächen und Pflanzungen sind vorhanden. Es bestehen keine Grenzbebauungen zu Nachbargrundstücken.

Rechtsanwältin Tanja Lehrmann, Kesslergasse 6, 74821 Mosbach, GZ.: 79/23, Tel. 06261 / 8465005