Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 360.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Gartenweg - Verkehrswert: 4.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Reihenendhaus). Des Weiteren gelangt ein 1/8 Anteil des hinter dem Haus liegender Gartenwegs zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung am 07.10.2024 in Augenschein genommen. Nicht zugängliche Bereiche (z.B. Mansarden, Abseiten) wurden nach dem Eindruck der übrigen Besichtigung bewertet. Zusätzlich lagen dem Gutachter Unterlagen aus der Bauakte, amtliche Auskünfte und Kartenwerke vor.

Gebäude

Das Objekt ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Reihenendhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und wurde etwa 1959 errichtet. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, das Gebäude wurde partiell modernisiert (u. a. Bad, Warmwasseraufbereitung, teilweise Fenster), wobei insgesamt ein einfaches bis durchschnittliches Ausstattungsniveau besteht. Das Gebäude ist massiv errichtet. Das Fundament besteht aus Streifenfundamenten aus Beton, die Kellerwände ebenso. Die Außenwände sind einschalig ohne zusätzliche Wärmedämmung, die Innenwände ebenfalls aus Mauerwerk, die Decken in Stahlbeton.

Der Grundriss ist für das Baujahr typisch und zweckmäßig:

• Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume, die Heizöltankanlage und die Wärmepumpe für Warmwasser.

• Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer mit Balkon, Diele, Küche und Gäste-WC.

• Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer (zum Teil mit Balkon), Diele und Bad. Das Dachgeschoss wird als nicht ausgebauter Speicherraum genutzt.

Der bauliche Zustand zeigt stärkeren Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; größere Bauschäden waren aber nicht erkennbar.

Sowohl die Belichtung als auch die Besonnung des Gebäudes sind gut. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Modernisierungen wurden in begrenztem Rahmen durchgeführt. Der Zugang zum Haus erfolgt aktuell über die Küche, da der originale Hauseingang (Holztür) derzeit ungenutzt ist.

Ein seitlicher Garagenanbau ist laut Bebauungsplan zulässig, jedoch nicht ausgeführt.

Grundstück

Das Eckgrundstück umfasst ca. 330 m² und ist eben, mit einer Straßenfront von ca. 10,5 m und einer Tiefe von ca. 32 m. Es liegt am östlichen Ortsrand in einem reinen Wohngebiet. Der rückwärtige Gartenbereich ist verwildert, teilweise ausgehoben, mit Fundamentresten, Steinhaufen und Vegetation versehen. Das Grundstück ist durch Zäune und Hecken eingefriedet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach mit Holzkonstruktion, Eindeckung mit Dachziegeln aus Ton

• Heizung: Öl-Etagenheizung mit zentraler Ölzufuhr, Wärmeverteilung über Luftschächte

• Warmwasser zentrale Wärmepumpe mit Speicher

• Fenster: überwiegend Holz mit Doppelverglasung, straßen- und stirnseitig teilweise Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. 2006)

• Böden: schwimmender Estrich, verschiedene einfache Beläge (Laminat, Fliesen, Backstein, vielfach stark abgenutzt)

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, wandhängendes WC, Waschbecken, durchschnittliche und erneuerte Ausstattung (Fliesenbelag nicht fertiggestellt)

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Mannheim, Stadtteil Feudenheim (ca. 15.000 Einwohner), Stadt Mannheim (ca. 300.000 Einwohner), Baden-Württemberg

Das Objekt befindet sich am östlichen Ortsrand des Stadtteils Feudenheim, in einer ruhigen Wohnstraße mit ausgebauter Fahrbahn aus Bitumen und beidseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Wohnbebauung. Beeinträchtigungen wie Lärmquellen, Gewerbenutzungen oder Altlasten liegen nicht vor.

Im Stadtteil sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus und Stadtbahn gewährleistet. Die überregionale Erreichbarkeit wiederum ist durch die Nähe zur B36, zur Autobahn A6 sowie zu den Bahnhöfen Mannheim und Heidelberg und zu den Flughäfen Mannheim und Frankfurt gegeben.