Zwangsversteigerung 2 Zimmerwohnung mit separatem Zimmer

Verkehrswert: 345.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Zwei-Zimmerwohnung im 1. OG mit separatem Zimmer im Dachgeschoss, zugehörigem Keller, WC im Halbstock (jeweils mit Nr. 2 bezeichnet) sowie einem Sondernutzungsrecht an Speicher Nr. 2 im Dachspitz in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 07.05.2025 von außen besichtigt. Ein Zutritt zur Wohnung selbst war nicht möglich, lediglich allgemein zugängliche Bereiche wie Treppenhaus, Keller, Dachspeicher sowie Garten konnten inspiziert werden. Die Bewertung der Wohnung erfolgte auf Basis von Unterlagen und Innenfotos aus den Jahren 2017 und 2019.

Wohnung

Die Bewertungseinheit umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Küche, Bad (ohne eigenes WC), einem kleinen Balkon zur Straße, separatem WC im Halbstock und einem zugeordneten Zimmer im Dachgeschoss (3. OG). Das Sondereigentum beinhaltet außerdem einen Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht am Speicher im Dachspitz.

Die Grundrissgestaltung ist baujahrtypisch-funktional: Die Erschließung der Räume erfolgt über einen Flur, die Belichtung aus Südost und Nordwest. Die Grundfläche beträgt insgesamt ca. 78,3 m² (Wohnfläche inkl. separatem Zimmer), wobei insbesondere im Zimmer im Dachgeschoss anteilige Dachschrägen zu berücksichtigen sind. Die Belichtung ist aufgrund der Lage des Gebäudes als durchschnittlich zu bewerten. Das WC ist außerhalb der Wohnung im Treppenhaus situiert. Die Ausstattung der Wohnung basiert überwiegend auf Angaben aus den vorgelegten Fotos und Unterlagen, da eine Innenbesichtigung nicht stattfand.

Das Gebäude selbst ist um 1900 als dreigeschossiges Doppelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet worden, vollständig unterkellert und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein Massivhaus mit charakteristischer Klinkerfassade, Sandsteinornamenten und Satteldach. Insgesamt befinden sich vier Wohneinheiten im Objekt. Das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie die Außenanlagen wie Garten und Hof wirken gepflegt. Im Kellerbereich bestehen Feuchtigkeitsschäden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einheit auskunftsgemäß eigengenutzt.

Ort: Freiburg, Ortsteil Stühlinger (236.236 Einwohner, Stadtkreis Freiburg, Baden-Württemberg).

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt befindet sich in einer durchschnittlichen Wohnlage im zentral gelegenen Stadtteil Stühlinger, westlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von drei- bis viergeschossigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise. Trotz Innenstadtnähe ist die Lage vergleichsweise ruhig.

Schulen, Ärzte, Einkauf, ÖPNV:
Kindergärten, Grund- und Realschulen befinden sich im Stadtteil, Gymnasien in angrenzenden Stadtteilen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Einzelhandel sind fußläufig erreichbar. Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnlinien in 5 Gehminuten erreichbar, Hauptbahnhof ca. 5 Minuten). Das Stadtzentrum ist rasch erreichbar.

Grundstück:
Das Grundstück ist ebenerdig, rechteckig, regelmäßig geschnitten (ca. 8,40 m breit, 29 m tief, 225 m² Gesamtfläche), mit Grenzbebauung zu drei Seiten. Ein Hausgarten mit Rasen, Sträuchern, Plattenwegen, Freisitz und kleinerem Holzhaus ist vorhanden.