Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäude und Scheune

Verkehrswert: 210.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück bestehend aus einem Wohnhaus mit Nebengebäude (ehemalige Scheune) und Nebenanlagen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.06.2025 besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Innen- und Außenbesichtigung sowie auf ergänzenden historischen und aktuellen Planunterlagen. Eine vollumfängliche Prüfung von Bau- oder Schadstoffen, Funktionsprüfungen und Bodenuntersuchungen wurde nicht durchgeführt.

Gebäude

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1903 errichtet, mit Umbauten in den Jahren 1936 und 1960. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 214 m², verteilt auf zwei Nutzungseinheiten, die auf drei Ebenen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) angeordnet sind. Die Raumaufteilung umfasst pro Ebene jeweils mehrere Zimmer, Dielen, Flure, Bad und Küchen. Die Grundrissgestaltung entspricht den typischen Bauweisen des Baujahres und wurde teilweise im Zuge der Umbauten angepasst. Die Belichtung und Besonnung ist aufgrund der Ecklage und der Fenstergrößen als zweckmäßig einzuschätzen.

Bauweise und Substanz entsprechen dem Baualter; Wände und Decken sind aus Mauerwerk und Holzbalken erstellt. Die Dacheindeckung erfolgte als geneigtes Satteldach mit Ziegel- bzw. Dachpfanneneindeckung. Die Fassade ist verputzt, zeigt aber Putzschäden, Rissbildungen und verschiedene Mängel, die auf einen größeren Sanierungsbedarf hinweisen. In Teilen des Gebäudes bestehen Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, Risse im Mauerwerk, Wasserschäden, energetische Mängel und ein erheblicher allgemeiner Renovierungsstau. Modernisierungen fanden statt, z.B. Erneuerung der Gasthermen im Jahr 2000.

Für das Gebäude besteht kein Denkmalschutz, jedoch ist Umgebungsschutz aufgrund benachbarter denkmalgeschützter Objekte bei baulichen Maßnahmen zu beachten.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter eine Scheune mit einer überbauten Fläche von ca. 64 m² und Zwischenbauten/Nebengebäude mit zusammen rund 88 m². Die Bausubstanz ist vergleichbar zum Haupthaus, Nutzungsart ist wohn- und abstellzweckorientiert. Die Nebengebäude sind ebenfalls sanierungsbedürftig, es bestehen Rissbildungen, Feuchteschäden und Schäden an der Gebäudehülle. Die Hoffläche ist überwiegend gepflastert und bietet Stellplatzmöglichkeiten; eine kleine Grünfläche ist vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 313 m² groß, annähernd rechteckig und eben. Die Straßenfront beträgt ca. 12,5 Meter, die Grundstückstiefe ca. 24,5 Meter. Es liegt in Ecklage direkt an der Schulstraße/ Lessingstraße in einer Mischgebietslage, umgeben von Wohn- und Gewerbebebauung. Die Grundstücksnutzung ist laut Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen. Nach §34 BauGB passt sich das Grundstück der Art und dem Maß der baulichen Nutzung der Umgebung an. Keine Alt- oder Baulasten, keine Altlasten gemeldet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und nicht vermietet. Die Räume waren noch teilweise möbliert, aber nicht in Nutzung.

• Satteldach mit Ziegel-/Pfanneneindeckung

• Fenster: Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden, teilweise schadhafte Fenster

• Türen: Holz- und Röhrenspantüren

• Böden: Parkett, Fliesen, Teppich, Estrich

• Wandbeläge: Überwiegend Tapezierung, Fliesen in Nassräumen

• Decken: Überwiegend abgehängt, teils Holz

• Sanitär: Badezimmer in Haupt- und Nebengebäude, modernisierungsbedürftig

• Heizung: Dezentrale Gasbrennwerttechnik, Erneuerungen zuletzt 2000 , angemessene Wärmeübertragung, aber funktional ungeprüft

• Elektroinstallation: Ausreichend für Wohnnutzung, Zustand und Funktion nur teilweise überprüfbar

• Außenbereich: Gepflasterter Hof (auch als Stellplatz nutzbar), kleine Grünfläche

Ortsangabe: Gimbsheim, ca. 3.200 Einwohner, Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Ecklage im alten Ortskern von Gimbsheim, direkt an der wenig befahrenen Schulstraße/ Lessingstraße. Nachbarschaftlich prägen ein- bis zweigeschossige Wohngebäude in geschlossener Bauweise, ergänzt durch vereinzelte Handwerks- und Gewerbebetriebe in einem Mischgebiet die Umgebung. Keine unmittelbaren Beeinträchtigungen oder Verkehrsbelastungen wurden festgestellt. Der Straßenzustand ist gut, die Zuwegung erfolgt direkt von der Straße.

Versorgung/ Infrastrukturelle Anbindung:
Die Grundversorgung im Ort ist abgedeckt, mit Einzelhändlern und Handwerksbetrieben fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, ebenso eine Bushaltestelle in Laufnähe. Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 9; weitere Ziele wie Worms, Mainz und Ludwigshafen/Mannheim sind in 15–35 km mit dem Auto erreichbar.

Grundstück:
Das Grundstück ist annähernd rechteckig, die Topografie eben. Die Straßenfront beträgt ca. 12,5 Meter, die Tiefe ca. 24,5 Meter. Der überwiegende Teil des Grundstücks ist überbaut oder befestigt, eine kleine Grünfläche ist vorhanden. Kein auffälliger oder besonderer Bewuchs. Keine Alt- oder Baulasten, keine Auffälligkeiten im Boden- oder Baulastkataster.