Zwangsversteigerung 3,5-Zimmer-Wohnung mit Galerie und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Lfd. Nr. 1 : 3,5 Zi.-Wohnung mit Galerie; Verkehrswert: 240.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Tiefgaragenstellplatz; Verkehrswert: 15.000,00 €
Lfd. Nr. 4: Tiefgaragenstellplatz; Verkehrswert: 15.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohneinheit (Wohnung im Dachgeschoss/ links und Keller Nr. 1) sowie die Tiefgaragenstellplätze Nr. 12 und Nr. 13. Es sind Sondernutzungsrechte an PKW-Abstellplätzen begründet und zugewiesen: P1 der Wohnung Nr. 1

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.12.2022 ausführlich besichtigt. Alle Räumlichkeiten konnten einer Augenscheinnahme unterzogen werden. Der Sachverständige verglich den Ausbauzustand mit den vorliegenden Plänen; der Ist-Zustand entsprach weitestgehend den Plänen. Die Bewertung basiert zudem auf vorliegenden Bau-, Grundbuch- und Verwalterunterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über eine innenliegende, gewendelte Holztreppe mit einer offenen Galerie verbunden. Die Raumaufteilung umfasst Diele, Bad, Abstellraum, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Galerie sowie einen südlich ausgerichteten Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 101,27 m²; davon entfallen 76,03 m² aufs 1. Dachgeschoss und 25,24 m² auf die Galerieebene.

Der Zustand der Wohnung ist als einfach unterhalten und insgesamt renovierungsbedürftig zu bewerten. Es bestehen Instandhaltungsrückstände insbesondere im Hinblick auf Bodenbeläge, Anstriche, die Holzfenster und das Bad. Maßnahmen wie Malerarbeiten, Erneuerung der Bodenbeläge und Bad-Sanierung sind erforderlich. Zu der Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie der Sondernutzungsplatz P1 im Freien.

Gebäude:
Das Gebäude wurde ca. 1993 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Es besteht aus 3 Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie Galerie und ist voll unterkellert. Insgesamt sind es 12 Wohneinheiten und 10 Tiefgaragenstellplätze. Das Keller- und Treppenhaus ist massiv errichtet, die Fassade verputzt und gestrichen, die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Die gemeinschaftlichen Bereiche und das Dach sind in gutem Zustand, die Außenanlagen gepflegt.

Weitere Gebäude

Zur Einheit gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze Nr. 12 und Nr. 13. Diese sind Bestandteil einer großen, massiv errichteten Tiefgarage aus dem Baujahr 1993, welche den beiden Wohngebäuden dient. Der bauliche Zustand der Tiefgarage ist als einfach instandgehalten einzustufen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und nicht vermietet.

• Satteldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, sichtbarer Holz-Pfettendachstuhl

• Zentralheizung (Baujahr ca. 1993), Wärmeübertragung über Heizkörper, Warmwasser zentral

• Elektroinstallation: einfache Hausinstallation

• Böden: Fliesen in Flur, Bad und Küche; PVC im Abstellraum; Teppichboden (verbraucht) in Zimmern und Galerie; Mosaikparkett im Wohn-/Essbereich; Balkon gefliest

• Fenster: Holz, Isolierverglasung, Dachflächenfenster, PVC-Rollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken (einige Elemente renovierungsbedürftig), WC-Anlage defekt, Waschmaschinenanschluss

79761 Waldshut-Tiengen, Stadtteil Tiengen, ca. 24.500 Einwohner, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Tiengen der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern vergleichbaren Alters und Größe. Die Straße ist als ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr zu charakterisieren. Beeinträchtigungen durch Gewerbe, Verkehr oder Industrie sind nicht gegeben. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Biotop oder Naturschutzgebiet sind nicht erwähnt.

Versorgung und Infrastruktur:
Im Stadtteil Tiengen sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen vorhanden: Schulen, Kindergärten, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte. Anbindung an Bus- und Bahnlinien besteht, die Innenstadt (Rathaus Tiengen) liegt ca. 700 m entfernt. Durch die Nähe zur B34 und A98/A81, sowie die grenznahe Lage zur Schweiz, ist die Verkehrsanbindung sehr gut.

Rechtsanwalt Dr. Bothe, Singen,
Tel.: 07731/9509-41, AZ: 2083/23