Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 22.700,00€

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngrundstück, das mit einem zweigeschossigen, massiven Wohngebäude sowie mehreren ruinösen Nebengebäuden bebaut ist. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 830 m².

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungstermin am 18.07.2025 ausschließlich von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung basiert daher auf äußeren Eindrücken, Fotodokumentation, Kartenmaterial und Auskünften aus der Nachbarschaft sowie Unterlagen der Eigentümer.

Gebäude

Das Wohngebäude wurde schätzungsweise zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und ist massiv gebaut. Es besitzt ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das als Ausbaureserve dient. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 160 m², verteilt auf vermutlich vier seit Jahren leerstehende Wohneinheiten. Das Gebäude ist zu etwa 50 % unterkellert. Seit mindestens 20 Jahren wird das Haus nicht mehr bewohnt, Sanierungsarbeiten wurden zwar sporadisch begonnen (Fassade, Dach, teilweise Fenster), jedoch spätestens Anfang 2021 eingestellt.

Aufgrund der fehlenden Fertigstellung befindet sich das Gebäude im erweiterten Rohbauzustand mit erheblichen Mängeln und Bauschäden. Ein dauerhaft offenes Dachfenster ermöglichte das Eindringen von Niederschlagswasser, im Keller steht bei Starkregen Wasser. Insgesamt wird das Gebäude als unzureichend instandgesetzt, leerstehend und wirtschaftlich derzeit nicht nutzbar eingeschätzt.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere massive Neben- und Schuppengebäude, die allesamt einen ruinösen Zustand aufweisen. Ihre weitere Nutzung ist wirtschaftlich nicht mehr darstellbar; im Gegenteil ist ein baldmöglicher Abbruch ratsam. Abbruch- und Beräumungskosten sind zu erwarten.

Grundstück

Das Grundstück ist 830 m² groß, regelmäßig rechteckig zugeschnitten, etwa 18,5 m Straßenfront bei einer Tiefe von ca. 36 m und einer Breite von etwa 23,5 m. Der Hauseingang liegt rund 0,60 m über Straßenniveau, insgesamt ist das Grundstück eben. Die Flächen sind ungepflegt, verwildert und frei von gestalterischen Elementen, der Bewuchs ist überwiegend Wildwuchs. Die Einfriedung erfolgt straßenseitig durch einen Bretterzaun, auf den übrigen Seiten finden sich einfache Metallzäune oder Grenzbebauungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück leerstehend.

Trebitz, einem Ortsteil der Stadt Könnern im Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt (ca. 450 Einwohner).

Die Mikrolage ist geprägt durch die Lage am nordwestlichen Rand des Ortes. Das Grundstück liegt direkt an der Landesstraße L50, angrenzend an eine asphaltierte und beleuchtete Straße mit Gehweg. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus 1- bis 2-geschossigen Einzel- oder Doppelhäusern, teils Einfamilienhäuser.

Westlich befinden sich ein Großhandel für landwirtschaftliche Produkte und ein entferntes Industriegebiet mit einer Zuckerfabrik, die für saisonalen Verkehr sorgt. Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück herstellbar, im öffentlichen Raum nur begrenzt vorhanden.

Rechtsanwalt Michael Weis, Niederwiesenweg 125, 63110 Rodgau - Az.: DE6876 Tel.-Nr.: 06106/645325