Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude

Verkehrswert €: 191.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und Nebengebäude auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.03.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Dabei erfolgte eine Inaugenscheinnahme der Gebäudeaußenanlagen und der wesentlichen Innenbereiche. Die Bewertung berücksichtigt darüber hinaus Unterlagen aus der Bauakte, Grundbuchdaten, Bauzeichnungen sowie schriftliche und mündliche Auskünfte der relevanten Ämter.

Gebäude

Das zu bewertende Einfamilienhaus stammt aus den 1960er Jahren (geschätzt) und wurde laufend unterhalten, jedoch nicht umfassend modernisiert. Die Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung) wurden 1980 erneuert. Das Haus ist unterkellert und besitzt ein Erdgeschoss mit Flur, drei Zimmern, Küche und Bad sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Flur, drei Zimmern und Gäste-WC. Ein nicht ausgebauter Spitzboden ist vorhanden. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 113 m².

Baulich besteht das Haus aus massivem Mauerwerk mit massivem Keller, Putz- und teilweise Klinkerfassade, massiven Decken und Innenwänden. Das Dach ist ein Satteldach, gedeckt mit Ziegeln, auf Holzkonstruktion. Die Treppen ins Dachgeschoss bestehen aus Holz, zum Keller aus Massivmaterial.

Der bauliche Zustand ist renovierungsbedürftig, es zeigen sich Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk und die Oberflächen von Böden, Decken und Wänden sind abgenutzt.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage (Gebäude 2, Baujahr um 1976) sowie ein weiteres Nebengelass (Gebäude 3), das als Stall- und Lagerbereich genutzt werden kann. Beide sind eingeschossig und weisen massive Bauweise auf. Die Gebäude sind älteren Baujahrs und befinden sich, insbesondere das Nebengelass, in einem instandsetzungsbedürftigen Zustand.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 1.014 m² groß, nahezu rechteckig geschnitten und eben. Die Erschließung ist vollständig vorhanden (Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon). Die Zufahrt erfolgt direkt von einer öffentlichen Straße. Es besteht eine einfache Gartenanlage mit überwiegend Zauneinfriedung sowie befestigten Wegen. Die Grenzverhältnisse sind geregelt, Grenzbebauung ist teilweise vorhanden, ein Überbau kann nicht ausgeschlossen werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend bzw. der genaue Nutzungszustand ist nicht explizit angegeben.

Peine, Ortsteil Schwicheldt (ca. 1.300 Einwohner), Landkreis Peine, Niedersachsen

Das Objekt liegt im Ortsteil Schwicheldt der Stadt Peine, im östlichen Stadtgebiet angrenzend an Rosenthal und Vöhrum. Die Mikrolage ist durch eine offene Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, einige kleinere Mehrfamilienhäuser sowie landwirtschaftliche Flächen und Grünbereiche geprägt. Die Wohnlage ist als durchschnittlich einzustufen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern; das Grundstück liegt an einer ruhigen, öffentlichen Wohnstraße.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, größere Einkaufsmöglichkeiten in Peine. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im angrenzenden Ortsteil Rosenthal, weiterführende Schulen in Vöhrum und Peine. Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von etwa 5 km erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im Ort vorhanden, der Regionalbahnhof in Peine, IC/ICE-Bahnhöfe in Hannover und Braunschweig.