Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung und Pkw-Garage

Lfd. Nr. 1: Wald; Verkehrswert: 11.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Zweifamilienhaus mit integrierter Garage; Verkehrswert: 300.000,00 €
Lfd. Nr. 3: 3-Zi.-Wohnung (ca. 75 m²); Verkehrswert: 149.000,00 €
Lfd. Nr. 4: PKW-Garage; Verkehrswert: 11.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 8 bezeichneten 3-Zimmerwohnung im III. Obergeschoss links mit Keller Nr. 8/8, in einem Mehrfamilienhaus nebst Garage Nr. G 2. Des Weiteren gelangen eine Waldfläche (Flurstück 868) und ein Zweifamilienhaus zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.02.2024 vor Ort vollständig besichtigt. Grundlage der Bewertung waren sowohl der persönliche Augenschein aller Räumlichkeiten als auch die Auswertung vorhandener Pläne und Unterlagen, die mit dem Ist-Zustand abgeglichen wurden.

Wohnung

Die Eigentumswohnung Nr. 8 im 3. Obergeschoss umfasst circa 75,67 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Flur, Bad, WC, Küche und Südbalkon. Die Wohnung befindet sich überwiegend in gepflegtem Zustand; das Bad und das separate WC entsprechen einfachen Standards, ansonsten ist der Wohnraum gut unterhalten. Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört zur Wohnung.

Gebäude

Energetisch weist das Gebäude einen niedrigen Standard auf, Modernisierungen wie der Austausch der Heizung (2013), die Sanierung des Flachdachs (2019) und der Einbau einer Aufzugsanlage (2019) wurden umgesetzt. Die Fenster und die Fassade entsprechen nicht dem heutigen Energiestandard.

Das Gebäude besteht aus insgesamt 5 Geschossen (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1.–4. Obergeschoss) mit Flachdach. Es handelt sich um massive Bauweise (Mauerwerk und Stahlbeton), Baujahr ca. 1971. Die Gebäudehülle und Gemeinschaftsbereiche sind im Großen und Ganzen gut unterhalten. Technik- und Nebenräume befinden sich im Keller.

Weitere Gebäude

Zur Eigentumswohnung gehört eine PKW-Garage in Reihenausführung (Nr. G2). Die Garage ist eine Stahlbetonfertigteilgarage mit massivem Bitumendach und einfachem Zustand, Baujahr 1971. Die Garage wurde einfach instandgehalten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vergeben (Nutzungsart: vermietet oder eigengenutzt; exakte Nutzung laut Gutachten nicht spezifiziert, aber ein Mieter ist gelistet). Die Garage ist Bestandteil des Angebots und separat beurkundet.

• Dachform: Flachdach, 2019 saniert, Bitumenabdichtung

• Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) mit Heizkörpern/Thermostatventilen

• Warmwasser: Über die Zentralheizung

• Fenster: Holzrahmen, doppelt verglast, mit PVC-Rollläden; Fensterbänke innen aus PVC, außen aus Aluminium

• Elektroinstallation: Einfache Hausinstallation

• Böden: Vinylbeläge, Bad und Küche gefliest, übrige Räume mit Betonboden

• Sanitärausstattung: Einfaches Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche; separates Stand-WC, Waschbecken

• Türen: Holztüren mit Füllungen

• Balkon: nach Süden ausgerichtet

• Aufzug: vorhanden (2019 eingebaut)

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Lauchringen (Ortsteil Unterlauchringen), Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, ca. 7.500 Einwohner

Die Immobilie befindet sich im westlichen Endhaus eines aus drei in Reihe gebauten Mehrfamilienhäusern im Wohngebiet "Rainleäcker". Die Umgebung ist hauptsächlich wohnbaulich mit weiteren Mehrfamilienhäusern und Reihenbebauung sowie daran angeschlossenen PKW-Garagen. Die Erschließung erfolgt über eine innerörtliche Straße, die Anbindung an überregionale Verkehrswege (B34, A81, A5) ist sehr gut. Kein Naturschutzgebiet/ Biotop ausgewiesen.

Die Mikrolage bietet eine gute Versorgung mit Kindergarten, Grund- und Werkrealschule vor Ort. Ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Banken sind fußläufig oder in der nahe gelegenen Kreisstadt Waldshut-Tiengen (ca. 9 km) erreichbar. Anbindung an Bus und Bahn ist vorhanden, ebenso gibt es eine regelmäßige Anbindung an den Intercity und die Regionalbahn. Flughäfen Zürich, Stuttgart und Friedrichshafen sind gut erreichbar.

Das Grundstück selbst ist 2.236 m² groß, relativ eben und rechteckig zugeschnitten. Das Wohnumfeld ist gepflegt; Hauseingangsbereiche, Vorplätze und Stellplätze sind gepflastert. Zum Objekt gehört auch ein zugeordneter Müllbox-Standplatz als Sondernutzungsrecht.

Rechtsanwalt Bothe, Singen, 07731/9509-41, AZ: 554/23