Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerraum

Verkehrswert: 64.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, WC, Balkon und Kellerraum/Abstellraum (Nr. 3) im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag nicht von innen besichtigt werden; die Bewertung basiert auf der Außenbesichtigung sowie vorhandenen Unterlagen und Bauplänen.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² zuzüglich eines Kellerraums (ca. 18 m²). Die Raumaufteilung laut Bauplänen: Flur, Küche, WC, drei Zimmer und ein Balkon zur Nordfassade. Die Funktionen und der aktuelle Ausbaustandard einzelner Räume (speziell Badezimmer) konnten nicht verifiziert werden, da keine Innenbesichtigung stattfand. Der Zustand wird aufgrund des äußeren Erscheinungsbilds und des Treppenhauses als sehr einfach eingeschätzt.

Gebäude

Das Gebäude umfasst 10 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es besitzt einen viergeschossigen, voll unterkellerten Massivbaukörper mit ausgebautem Dachgeschoss (um 1908 errichtet). Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtgebäude wurden kaum durchgeführt; lediglich minimale Renovierungen sind im Bereich der Hauseingangstür dokumentiert. Das Gebäude steht gemäß Denkmalliste unter Denkmalschutz. Der Zugang erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus ohne Aufzug; das Treppenhaus zeigt deutliche Abnutzung. Das Gemeinschaftseigentum weist Modernisierungsrückstau auf, ein Hausverwalter ist aktuell nicht aktiv. Im Baulastenverzeichnis ist eine an anderer Stelle vorhandene Stellplatzbaulast zugunsten des Bewertungsobjekts vermerkt.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 181 m² groß, annähernd quadratisch mit abgerundeter südwestlicher Grenze, erschlossen durch die Eutinger Straße und Zeppelinstraße; topografisch auf Straßenniveau, nach Norden leicht ansteigend. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnhäusern in Blockrandbebauung, Verwaltungs- und Betriebsgebäuden, teils Gewerbe. Erwähnenswert sind die exponierte Ecklage und die Immissionen durch den Verkehr der angrenzenden Hauptstraßen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offenbar bewohnt, jedoch konnte die tatsächliche Nutzung (eigengenutzt/vermietet) nicht bestätigt werden.

Pforzheim-Oststadt, ca. 134.990 Einwohner (Stand 2024), Stadtkreis Pforzheim, Bundesland Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt ca. 1 km östlich des Zentrums am Kreuzungsbereich zweier stark frequentierter Hauptstraßen (Eutinger Straße/B 10 und Zeppelinstraße), Eckgrundstück mit Blockrandbebauung. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus mehrgeschossigen Wohnhäusern, Verwaltungs- und Betriebsgebäuden; südlich auch Gewerbe. Die Wohnlage ist als einfach einzustufen. Starke Verkehrsimmissionen sind vorhanden. Die fußläufige Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Behörden und Dienstleistern ist gewährleistet, eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus.

Kindergärten, Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Busse und Hauptbahnhof (IC/EC) sind in der Umgebung bzw. im Stadtzentrum vorhanden und schnell erreichbar.

Volksbank Backnang, Herr Schlichenmaier, Tel.: 07192 9313-123