Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus und Waldgrundstück

Lfd. Nr. 1: Wald; Verkehrswert: 11.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Zweifamilienhaus mit integrierter Garage; Verkehrswert: 300.000,00 €
Lfd. Nr. 3: 3-Zi.-Wohnung (ca. 75 m²); Verkehrswert: 149.000,00 €
Lfd. Nr. 4: PKW-Garage; Verkehrswert: 11.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit integrierter Garage (Flurstück 792/7) und eine Waldfläche (Flurstück 868). Des Weiteren gelangen eine 3-Zimmerwohnung und eine Pkw-Garage zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.02.2024 vollständig besichtigt. Alle Räumlichkeiten konnten eingesehen werden. Zusätzlich wurden die Gebäudepläne mit dem vorgefundenen Ausbauzustand verglichen, wobei nur geringe Abweichungen festgestellt wurden.

Gebäude

Das Zweifamilienwohnhaus wurde um ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss (Keller, Waschküche/HWR, Abstellraum, integrierte PKW-Garage), ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss mit gleicher Wohnungsaufteilung (Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon) und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (Speicherraum, Zimmer, WC-Anlage).

Nutzung/Raumaufteilung:

• Untergeschoss: Flur, 2 Kellerräume, Waschküche- HWR, Abstellraum, integrierte PKW-Garage.

• Erdgeschoss: Hauseingangsbereich, Flur, Bad, Küche, Zimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon.

• Obergeschoss: Flur, Bad, Küche, Zimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon.

• Dachgeschoss: Speicherraum, Zimmer, WC-Anlage.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 144,30 m², die Nutzfläche (inklusive Keller und Dachgeschoss) ca. 103,27 m². Die Grundrisse sind nicht mehr zeitgemäß, Außenanlagen sind mit Betonpflaster befestigt, es gibt Hecken und Sträucher.

Instandhaltungsstau wird beim Gebäude festgestellt. Es bestehen Mängel an Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlage, sowie Verbrauch der Boden- und Wandbeläge. Die Außenfassade weist Algenbildung auf, der energetische Standard ist niedrig, und Nachtspeicheröfen sind veraltet. Aufgrund des Zustandes wurde eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 21 Jahren bei einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren angesetzt.

Grundstück

Das Hausgrundstück mit der Flurstücks-Nr. 792/7 ist 521 m² groß, erschlossen und als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die Vorplätze und Zufahrten sind befestigt, beidseitig der Straße sind Gehwege vorhanden.
Das zusätzliche Waldgrundstück (Flurstück Nr. 868) ist 7.554 m² groß, mit ca. 50 % Buche und 40 % Fichte bewachsen, der Bestand ist ungepflegt und vorwiegend für Brenn-/Industrieholz geeignet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und befand sich nicht in der Vermietung oder Eigennutzung.

• Satteldach mit Betondachsteinen, Schneefang, geringe Wärmedämmung

• Nachtspeicherheizung

• Elektroboiler für Warmwasser, einfache Hausinstallation der Sanitär- und Elektrotechnik

• Holzbalkendecken, Beton-Stampfbeton-Fundamente und Kellerwände

• PVC-Bodenbeläge, Teppich, Fliesen in Bad und Flur, Wände teils verputzt, tapeziert, teils Holzverschalung

• Holzfenster, doppelt verglast, teils mit Rollläden und Läden, Hauseingangselement aus Kunststoff mit Glas

• Einfach ausgestattete Bäder (Stand-WC, Waschbecken, Badewanne)

• Integrierte PKW-Garage mit Flügeltor

• Balkon vorhanden

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Waldshut-Tiengen (24.500 Einwohner, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg).

Das Objekt liegt im Stadtteil Waldshut in der St. Blasier Straße. Die Wohnlage ist innerstädtisch, direkt an einer Anliegerstraße mit Gehwegen auf beiden Seiten. Die Umgebung besteht aus Wohnbebauung, angrenzend an weitere Wohnhäuser im Stadtgebiet. Es liegen keine Hinweise auf naturschutzrechtliche Einschränkungen vor.

Alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindung sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt. Die Stadt ist gut an überregionale Straßen und den Bahnverkehr angebunden.

Das Hausgrundstück ist nahezu rechteckig, vollständig erschlossen, die Zufahrt ist befestigt. Bepflanzung mit Hecken und Sträuchern ist vorhanden; auf dem Waldgrundstück stehen Laub- und Nadelbäume, das Waldstück ist ungepflegt.

Rechtsanwalt Bothe, Singen
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AZ: 554/23