Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 53.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 210/100.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellraum im 16. Obergeschoss, ca. 40 qm Wohnfläche.

Besichtigung

Das Objekt konnte am Wertermittlungsstichtag nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich und die Bewertung erfolgte ergänzend anhand von Unterlagen. Der Nutzungszustand der Wohnung war zum Stichtag nicht bekannt.

2-Zimmerwohnung

Die Wohnung befindet sich im 16. Obergeschoss und ist nach Nordosten ausgerichtet. Sie verfügt über etwa 39,68 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Zimmer, Küche, Bad sowie einen Abstellraum verteilt. Die Belichtung ist in beiden Zimmern ausreichend. Der Ausstattungsstandard wird als einfach bis mittel beschrieben. Da keine Innenbesichtigung stattfand, können keine weiteren Angaben zum Zustand der Oberflächen, Fenster oder zur genauen Ausführung der Sanitärbereiche gemacht werden.

Gebäude

Das Gebäude selbst ist ein Hochhaus (Baujahr ca. 1972) mit insgesamt 275 Wohnungen, 25 gewerblichen Einheiten und einer Tiefgarage. Es ist in Massivbauweise mit Stahlbeton und Mauerwerk errichtet. Außen dominiert ein Anstrich in hellen Brauntönen mit grauen Fassadenelementen. Die grundsätzliche Erschließung ist vollständig vorhanden. Der Allgemeinzustand des Gebäudes entspricht dem Alter, erforderliche Sanierungen – darunter umfangreiche brandschutztechnische und technische Maßnahmen – stehen an und sind durch eine bestehende Instandhaltungsrücklage nicht gedeckt.

Grundstück

Das Grundstück ist zentral im Stadtgebiet gelegen, hat eine Gesamtgröße von ca. 3.771 m² und eine unregelmäßige Form mit Straßenfronten an zwei Seiten. Die Bebauung ist voll ausgenutzt. Hofbefestigung und Grünflächen sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung der Wohnung nicht bekannt.

Ludwigshafen, Stadtteil Mitte, ca. 174.000 Einwohner, Rheinland-Pfalz

Im Zentrum von Ludwigshafen, im Stadtteil Mitte, befindet sich das Objekt in einem Mischgebiet nahe einer Bahntrasse. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gemischt genutzter Bebauung (Wohnen/Gewerbe) in offener und geschlossener Bauweise, das Objekt grenzt an eine innerörtliche Ausfallstraße ohne Wohnstraßenqualität. Die Lärmbelastung ist als mittel einzustufen, was einen negativen Standortfaktor darstellt. Das Grundstück ist von weiteren ähnlichen Hochhäusern sowie einem Bürogebäude umgeben.

Die Versorgung mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut; alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Bushaltestelle und S-Bahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Hauptbahnhof Mannheim (ICE-Anschluss) ist ca. 1,5 km entfernt, der Flughafen Frankfurt ca. 62 km.

keine Gläubigerbank vorhanden