Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte als Wohnungseigentum

Verkehrswert €: 405.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 1/2 Miteigentumsanteil an einem mit einem Wohnhaus (Doppelhaushälfte) bebauten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der nördlichen Doppelhaushälfte (Nr. 2, Buchenweg 6). Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an den unbebauten Grundstücksflächen hinter, neben und vor der Doppelhaushälfte Nr. 2 gemäß Teilungserklärung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.09.2024 von innen und außen besichtigt. Grundlage waren außerdem Bauunterlagen einschließlich Grundrissen und Aufmaß sowie schriftliche Auskünfte zu öffentlich-rechtlichen und privatrechtlichen Belangen.

Wohnung

Die zur Versteigerung stehende Wohneinheit liegt in einer eingeschossigen, unterkellerten Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 161 m². Die Raumaufteilung umfasst

• im Dachgeschoss drei Zimmer, Flur und Bad,

• im Erdgeschoss eine Wohnküche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Balkon, und ein Gäste-WC.

• Das Kellergeschoss enthält einen Hobbyraum, einen Gästebereich, einen Kellerraum, Heizungsraum sowie einen Anschlussraum; insgesamt sind zwei Räume wohnlich ausgebaut.

Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig zu bewerten. Abweichungen zwischen Bauzeichnung und tatsächlichem Ausbau bestehen im EG, wo z. B. die Speisekammer und eine andere Hauseingangstreppe umgesetzt wurden.

Die Belichtung und Besonnung der Räume ist gut bis ausreichend. Sanitärräume und die Elektroinstallation wurden in den letzten Jahren (2021) modernisiert; kleinere Fliesenschäden bestehen auf den Balkonen, ein älterer Wasserschaden im Keller ist fachgerecht behandelt. Die Haustreppe weist Spuren ehemaliger Wassereinwirkung auf. Insgesamt zeigt sich das Objekt in einem dem Baujahr entsprechenden, leicht unterdurchschnittlichen Pflegezustand.

Das Gebäude wurde 1998 errichtet, befindet sich in Massivbauweise und verfügt über Balkone im Erd- und Dachgeschoss sowie eine Schleppgaube.

Grundstück

Das Grundstück mit einer Größe von 561 m² ist straßenseitig rund 26 m breit und ca. 25 m tief, von unregelmäßig viereckiger Form und eben. Die Zufahrt erfolgt über eine innerörtliche, gepflegte Anliegerstraße (Sackgasse, geringes Verkehrsaufkommen). Die dem Sondereigentum zugeordneten Außenflächen umfassen befestigte Hofflächen und Zufahrten, einen überdachten Sitzbereich, eine einfache Grün- und Gartenfläche und eine grenzständige Einfriedungshecke. Zu den Außenanlagen gehören auch ein hölzernes Hoftor (erneuerungsbedürftig) und Versorgungsleitungen bis zum öffentlichen Netz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem der Eigentümer selbst bewohnt (Eigennutzung).

• Satteldach mit Dachsteinen (Beton), Gaube, vermutlich wärmegedämmt

• Gas-Brennwert-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2021), Wärmeverteilung über Flachheizkörper, Fußbodenheizung im Bad

• Warmwasser zentral über Heizungsanlage

• Elektroinstallation der Bauzeit, ausreichende Stromkreise, Steckdosen und Lichtauslässe

• Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden (manuell), teils Fliegengitter, Marmor- oder Fliesenfensterbänke

• Laminat- und Fliesenböden in mittlerer Qualität; Fliesenbeläge auf Balkonen beschädigt

• Sanitärbereiche in zeitgemäßer, guter Qualität (erneuert 2021, Hänge-WC, bodengleiche Dusche); Belichtung/Belüftung über Fenster

• Wände verputzt und tapeziert, teils Holzpaneele; Decken überwiegend verputzt, in EG Flur/Wohnzimmer: Holzpaneele

• Haustür aus Kunststoff mit Glaselementen, Zimmertüren als helle Holzfüllungstüren

Osthofen, Rheinland-Pfalz, Landkreis Alzey-Worms, 9.833 Einwohner

Das Objekt liegt südöstlich außerhalb des historischen Stadtkerns; das Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt. Die Mikrolage ist als gute Wohnlage zu bewerten – geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung in ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnhäusern mit wenigen Einheiten. Die Straße ist eine ruhige, voll ausgebaute Sackgasse mit geringem Verkehrsaufkommen. Innerhalb von 500 m sind Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar, Kindergarten und Schulen sowie ärztliche Grundversorgung und Bushaltestellen sind in fußläufiger Reichweite; der Bahnhof ist ca. 900 m entfernt.