Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Carports und Anbau

Verkehrswert: 324.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, unterkellert mit Kellergarage, Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss, sowie eingeschossigem Anbau, Doppelgarage mit 2 Carports (Lagerflächen).

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, die Bewertung basiert auf vorliegenden Unterlagen und einer in Augenscheinnahme der Außenansichten.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Es besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss sowie einem eingeschossigen Anbau. Das Haus und die Nebenanlagen (Doppelgarage mit Carport-Anbauten, vermutetes Gartenhaus) verfügen über insgesamt 7,5 Zimmer mit zwei Tageslichtbädern, separatem WC, Küche, Speis, Abstellraum, zwei Terrassen und zwei Balkonen. Die Räume sind laut Bauunterlagen großzügig und funktional geschnitten, mit guter natürlicher Belichtung. Das Gebäude ist nicht barrierefrei erschlossen. Der Zugang erfolgt von der Zellerhornstraße.

Modernisierungen und energetische Sanierungen sind nicht explizit dokumentiert. Das ermittelte, gewichtete Baujahr ist 1960, spätere Um- und Anbauten, etwa 2004, werden erwähnt, deren Umfang aber nicht abschließend beurteilt werden kann. Das Dach ist als Pfettendach mit Biberschwanz-Ziegeln ausgeführt, ergänzend gibt es Tonnendach und Flachdachbereiche bei Nebenanlagen. Die Bausubstanz ist von außen in altersgemäßem Zustand ohne gravierende sichtbare Mängel, jedoch mit typischen Altersschwächen. Die Außenanlagen bestehen aus Asphalt-/Holzbohlen-Befestigungen, Holzzäunen und Grünflächen mit Rasen und Laubbäumen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Kellergarage (1 Stellplatz), eine Doppelgarage (2 Stellplätze) sowie zwei Carports, die vermutlich als Lagerflächen dienen (nach Äußerem nicht ausreichend für Kfz). Daneben gibt es ein nördlich gelegenes, nicht fertiggestelltes Nebengebäude, dessen Nutzung unklar ist.

Grundstück

Das Grundstück ist mit 1.223 m² relativ groß und weist eine unregelmäßige Form auf. Die Länge an der Zellerhornstraße beträgt ca. 36 m, an der Rubenstraße ca. 7 m, die tiefste Stelle ca. 42 m. Es fällt von Nord nach Süd um etwa 2 m ab. Die Erschließung erfolgt über die Zellerhornstraße. Die Topografie ist typisch leicht geneigt, der Bewuchs besteht überwiegend aus Rasen und Laubbäumen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt. Es konnte kein aktueller Mietvertrag festgestellt werden. Eine Fremdvermietung wird ausgeschlossen.

• Dachform und Dachdeckung: Pfettendach (Wohnhaus) mit Biberschwanz-Ziegeln; Tonnendach (Anbau) mit Falzblech; Flachdachbereiche, teilweise Folien-/mögliche Begrünung

• Heizung & Warmwasser: Ältere Ölzentralheizung, Austauschpflicht nach Gebäudeenergiegesetz, zusätzlich Kaminofen (Zulassung abgelaufen)

• Elektroinstallation: Im Detail unbekannt, Standard von ca. 2000ern angenommen

• Böden: Nicht einsehbar, vermutlich gemischte Beläge laut Bauzeit und Standardstufe

• Fenster: Holzfenster, vermutlich isolierverglast, überwiegend aus Baujahr 2004, mit Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Zwei Bäder laut Bauplänen (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC), separates Gäste-WC, detaillierte Ausstattung unbekannt

Ort: Albstadt, Ortsteil Onstmettingen (ca. 5.000 Einwohner), Zollernalbkreis, Baden-Württemberg

Mikrolage / Wohnlage: Das Objekt befindet sich nahe dem nördlichen Ortsrand in einem etablierten Wohngebiet, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, nördlich angrenzend an einen Metallverarbeitungsbetrieb sowie nordöstlich an eine Zimmerei. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Wohnnutzung, teils gewerbliche Prägung in Nachbarschaft; verkehrsberuhigte Wohnlage an einer Erschließungsstraße mit geringem Verkehr und niedrigem Lärmaufkommen.

Eine Hochwassergefahr besteht laut amtlicher Karte nicht. Das Grundstück liegt in Erdbebenzone 3, kleinere gewerbliche Beeinträchtigungen durch Betriebsverkehr des Nachbarunternehmens sind tagsüber möglich, aber keine relevanten weiteren Belastungen.

Schulen, Versorgung, ÖPNV: Kindergarten und Grund-/Werkrealschule sind fußläufig (850-1.300 m) erreichbar; weiterführende Schulen im benachbarten Stadtteil (Tailfingen, ca. 3,5 km). Einzelhandel, Bäckerei und Metzgerei sowie Apotheke im Ort vorhanden. Bushaltestelle ca. 500 m, Bahnhof 1,5 km entfernt, gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Grundstück: Unregelmäßige Grundstücksform, Erschließung an zwei Straßen (Hauseingang, Hauptzufahrt: Zellerhornstraße; Nebenzufahrt: Rubenstraße). Topografie leicht geneigt (Höhenunterschied ca. 2 m Nord-Süd). Bepflanzung überwiegend als Rasenfläche mit Laubbäumen und kleineren Ziergehölzen ausgeführt.

Volksbank Zollernalb eG, Friedrichstraße 72, 72336 Balingen, Frau Schairer, Az.: 38451 RN, Tel. 07433/959-1343